中国经济刺激组合拳:股市已持续疯涨,楼市也能回暖吗?

9月30日,中国国庆假期前最后一个交易日,股票市场如一只受惊的兔子,一跃而起,历史性地创造了多项新纪录:开盘35分钟破万亿,历史最快万亿交易额纪录;沪深成交额单日突破2.59万亿,创历史新高;深成指单日上涨10.67%,五日累计上涨30.26%,创下纪录。

同一时间,楼市刺激政策也接连出台,9月29日,住建部开会称,支持一线城市用好房地产市场调控自主权。上海、广州、深圳三个一线城市连夜跟进,使全国范围内的房贷利率和首付比例都已下行到历史最低位。

楼市、股市,普通民众对宏观经济最直接的体感大多来源于此。两个市场在国庆前一周,突然同时注入超过预期的政策红利。

楼市方面,调整存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、延长“金融16条”等政策期限、优化保障性住房再贷款政策。

股市上,央行将通过为银行贷款再融资,帮助企业回购自己的股票。央行还将帮助证券公司、保险公司和其他机构投资者提高资产负债表的稳健性,从而筹集资金。他们将能从人民银行借到安全、流动性好的资产(如政府债券),并用风险较高、流动性较差的资产(如股票)作为抵押。央行行长潘功胜表示,这些工具的总规模为8000亿元人民币,但如果需要,还可以将这一限额提高一倍或两倍。

楼市能回暖吗?

这一轮刺激股市楼市的政策绑在一起,一口气放出,9月24日上午9点,中国央行行长潘功胜抛出一揽子货币政策:降准、降息、降存量房贷利率、降首付比例、设立新的工具支持股市等。政策指向了三个目标:稳增长、稳房价、稳股市。

央行行长潘功胜
图像加注文字,央行行长潘功胜放出一系列强刺激政策后两小时,股市迎来第一轮大涨。

中国股市在短短2小时后迎来暴涨,瞬间一扫过去两年的阴霾,而且连涨五天。

楼市的低迷在过去几年里和股市表现类似——在“房住不炒”的政策下,2022年销售“腰斩”,跌入谷底。到今年5月17日,一天之内放出三个“大招”——大幅降低首付比例;降公积金贷款利率、取消商业贷款利率限制;设立3000亿元保障性住房再贷款,用于政府直接收购存量房用作保障房。

当时,中国多家媒体和经济学家用“史诗级”来形容政策力度,但楼市却没有止跌回升,继续在低迷的成交量下徘徊。

但这一轮对楼市的刺激,最直接的是对一线城市的“解绑”,再叠加前述的金融刺激,使经济学家更为乐观。

风格变了?

9月30日,上证指数势头不减,单日增幅8.06%,创下2008年以来的最大单日涨幅纪录。2008年9月19日的那一次上证指数单日涨幅纪录是9.46%。

2008年时,中国为救市推出”四万亿”的救市计划,推高了股市。但有批评称该刺激计划被视为“饮鸩止渴”,推高了债务风险,吹起了地产泡沫。

此后多年中国不得不承受“去产能、去库存、去杠杆”带来的痛感。这也几乎定义了前总理李克强十年间的经济政策。

2013年6月,巴克莱资本公司提出“克强经济学”概念:一、政府不推出刺激政策,而是通过逐步缩减国家主导的投资行为;二、去杠杆化,以大幅削减债务,降低借贷与产出比;推行经济结构改革,以短痛换取长期的可持续发展。这三点几乎都与消化“四万亿”带来的副作用有关。

上海路边的标牌
图像加注文字,上海路边的标牌显示上证综指上涨回3000点,2月最低时仅为2600多点。

新冠疫情之后,李克强告别了总理生涯,中国经济恢复缓慢,信心不足。考验着习近平上台以来的保守刺激政策。

本周,在中国国庆之前,他似乎改变风格,抛开顾虑,允许中国采取自2008年以来最引人关注的刺激措施。

最显著的标志是,9月26日的中共政治局会议研究当前经济形势,部署下一步经济工作。

据观察人士分析,中央政治局每月召开一次会议,一般只在4月、7月和12月以经济工作为主题。此次在9月召开经济主题会议十分罕见。突出反映了中央对国内经济形势和宏观政策的重视程度。

此前,8月中国多项经济数据低于市场预期,8月份社会消费品零售额和工业生产额低于市场预期,失业率为5.3%,1-8月平均失业率为5.2%。房地产市场走势、投资等数据依然疲软,市场信心严重不足。

安邦智库认为,“由于三季度经济增速放缓,不及预期,稳增长压力较大,需要及时出台增量政策,提振市场信心,确保四季度经济增长收好尾,确保全年5%经济目标任务完成。”

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