【卡罗莱纳站报道】
南北卡华人工商总会“应对Covid-19”系列讲座之五，6月20日还邀请到北卡三角区著名房地产经纪陈海娜、夏洛特金牌经纪王霞，分别介绍目前当地市场态势及对未来的展望，为投资人提出中肯的建议。
讲座由三角区知名华人律师穆援越主持。
投资回报看好达勒姆，罗利增值潜力可期
Cary Raleigh Realty创始人陈海娜（Hannah）分析北卡第二大都市区——大罗利三角区的房地产形势说，不同于2008年的次信贷金融危机，这次新冠病毒没有动摇经济的根本，房产市场也不会受到直接冲击。她用一张图表体现在疫情肆虐的这个特殊时期，罗利地区的房市仍表现出旺盛活力。
比较十余年来5月份等待成交房地产的交易量可见，2020年5月增量明显。图片来自Hannah讲座时分享
北卡三角地区今年5月份房产库存较去年同期减少19.2%，成交房产减少20.6%，排队争取的等待成交数却上涨43%，房价总体上涨2%。上市及成交量的下降体现了疫情的严重影响，但是，市场需求依然旺盛，房价不降反升。
陈海娜将房市逆势上扬的原因归结为：本地区人口的持续增长，尤其是高学历年轻人口的增长，直接拉动房产需求；北卡三所著名大学和科技园区提供的稳定高收入，为房市不断注入“源头活水”。
以凯瑞地区为例，三角区人口学历、家庭收入、平均时薪都远远高于全美和全州平均水平。
凯瑞及周边地区失业率较低，房租适中，新房投放有度，保证了市场的稳定。
关于今年下半年乃至未来一段时期的投资形势，陈海娜就不同的城市分别进行了分析——
达勒姆
达勒姆被评为千禧一代最适合居住的地方，原因显而易见。这个繁荣的中心城市有将近30万人口，使它成为该州第四大人口城市。达勒姆每天新增居民11人，新增家庭5户，其中大部分在市中心。
达勒姆的房租中值约为每月1550美元，比全国平均水平高出45美元。
达勒姆的多户型房产价格实惠得令人惊讶，而且在一个租户基数可能会增加的市场上，它提供了很高的现金回报。达勒姆的公寓提供了一个巨大的机会。
陈海娜说，刚毕业或成家的年轻人，暂时不考虑孩子学区，或者希望有较高投资回报，可以考虑选择达勒姆。
罗利
州府罗利是一个非常适合居住的地方。与达勒姆类似，罗利也是研究、医疗、教育和IT的热点。这座城市著名的大学不仅吸引了大学生，也为该地区提供了顶尖人才。
失业率低于全国平均水平，表明经济和房地产市场强劲。工资也高于美国的平均水平，为53,788美元。
罗利市政府正在与开发商合作，开发市中心及城郊大型城市综合体或城市公园，选择这里的房产升值潜力较大。
凯瑞
凯瑞紧邻罗利，提供了一个离大城市很近的小镇氛围。最近，凯瑞被SmartAsset评为美国十大新兴城市之一，凭借其人口和经济增长位居榜首。
在投资方面，罗利和凯瑞的房地产开始合并成一个市场，只不过在凯瑞更容易找到机会。凯瑞的独栋别墅因为租金高于平均水平，仍为许多投资者青睐。
不过，陈海娜也提到，因为凯瑞市新建房产的土地非常有限，许多房产年代较长，希望用较少的投入购买新房的客户，将目标转移到了Apex。“Apex就是下一个凯瑞。”她说，在受疫情影响的这段时间，受社交距离限制制约，成交的房产更多是新房，其中不少就来自Apex，或者附近的Chatham等县。
夏洛特都市区过去12个月房价上涨6.7%
夏洛特是北卡人口最多的城市，也是增长最快的都市区之一。夏洛特是著名职业运动队(黑豹队和大黄蜂队)的所在地，大约有260万居民。
拥有南北卡两州房地产执照的金牌经纪王霞（SheAh Zhu）介绍，夏洛特人口增长排名第五，前不久超过旧金山成为全美第15大城市；夏洛特是七家财富500强公司和许多其他大公司的所在地；据《福布斯》(Forbes)报道，夏洛特在最佳商业和职业城市中排名第七，去年在最佳就业城市中排名第五；夏洛特市千禧一代迁居的十大城市之一；是美国创业成本最低的城市之一；美国第二大金融中心。
夏洛特市场主要统计数据
根据Zillow的数据，夏洛特的房价中值是230,300美元(截止2019年9月)，租金 中位值是每月 $1,500，去年租金增长了5% 。
最新夏洛特市场活动报告
根据林冠房地产经纪人协会的数据，截至6月6日，夏洛特市场新挂牌房产下降8.8%至1,334，待完成房屋销售增加24.8%至1485，库存下降33.7%至6,921，过去12 个月平均销售价格增加了6.7%。
王霞展望夏洛特市场的未来形势认为——
1. 更多人对郊区和农村的房子有兴趣，在家工作希望有更多前后院和室内空间，
2. 抵押贷款利率处于历史低位，进入房地产市场的兴趣持续增长；
3.零售商铺和酒店受到的冲击最大；
4. 长期的夏季租金将会飙升；
5. 租金可能会保持稳定；
6. 一、二套房购买者推动需求；
7. 美国超级富豪的投资组合中，房地产投资占比平均为28%，建议人们效仿。
