■作者：李妙言（Maggie）
有客人问我现在是不是买房的好时机，怕自己买到了山顶价。
让我们来看看五月的贷款和房屋销售数据。
房屋贷款利率最近有所下降，导致过去的一周申请贷款的人数小幅上涨。5月3日之前那周，申请人增加了2.6%，当然也和季节性调整有关，因为每年从四月到八月都是房屋买卖的旺季。
为什么贷款利率会有所下降？可能和缓慢的就业市场有关。为了刺激经济发展，就降低利率，鼓励大家购买房产。
根据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association：MBA）的数据，截至5月3日，平均30年期常规贷款利率下降至7.18%，低于上周的7.29%。
而联邦住房管理局（FHA）贷款的平均利率降低了17个基点，至6.92%，这是三周以来首次低于7%。购房贷款申请量比上周增长了2%。同时，再融资贷款（refinance）申请量比上周增长了5%。
相对于去年7-8%的利率是降低了不少，如果利率比之前买房降低了1%以上，就可以考虑重新贷款，让月供降低一些了。
那么将来利率走向该何去何从？在2024年房地产经纪人立法会议上，首席经济学家Lawrence Yun预测，年底时平均利率将稳定在6.5%。
贷款利率的变化就会导致房市的变化。
根据Realtor.com的数据，3月份的中位数挂牌价格上涨至42.49万美元，比2月份的41.55万美元上涨。
（在2020年3月，疫情爆发之前，中位数挂牌价格为32万美元。）
总体而言，过去十年中许多市场的房价翻了一番，大幅增加了房主的财富。
从过去的数据来看，三角区的房价是一直在增长的。最主要的原因是有大量人口的涌入，其中很多人都是工程师、医疗行业从业者和教育从业者。
因为在三角区有科技产业园区，Google、Apple、Dell这种大公司需要大量硬件和软件工程师。
三大学府UNC、Duke和NC State也需要大量教育和医疗人才。
这些人搬到三角区，住房是刚需，而且他们往往有着稳定而高薪的工作，不会轻易还不清贷款而导致房屋会法拍。
至于是否买在山顶，都是要看时间，也许在短期内可能是高位，但是从长远角度来看，房价都是波动上升的。几年之后的价格肯定比当初购买的时候的价格要高。
但是现在市场上的房源很少，所以能否买到称心如意的房子是比担心是否买在山顶更为重要。毕竟好的地点的房子基本上都是需要加价抢的。
两年前我买房子的时候，利率刚翻倍，从3%升到6%，而且加价动不动就是10万往上加，周五上市周六就没了，大家都觉得疯了——那么高的利率还要加价那么多去抢。
很多人都在观望，等着房价降下来。现在回头看看，房价不仅没有降下来，反而还涨了5-10万，而且利息去年也飚到了8%左右。
关键是现在市场上类似的房源非常少，我看了很多同等价位的房子都没有我当年买的这栋好。
所以有合适的房子先抢到手再说，然后等利息降下来了再做重贷。
如果您现在三角区买卖房屋，欢迎联系我。
参考文献：
