ResiClub最近对 Case-Shiller 全国房价指数的分析显示，美国房价令人瞠目结舌地飙升，自本世纪初以来飙升了 47.1%。
2020 年代初期的繁荣不仅超过了 1990 年代和 2010 年代的增长，而且现在有可能超过整个 2000 年代。
即使是 2007 年房地产市场崩溃之前达到的令人目眩的高度也近在咫尺。
这十年来的房地产市场狂热是由一场完美风暴引发的——新冠肺炎 (COVID-19) 大流行的爆发引发了前所未有的购房热潮。
结果？仅仅 12 个月内，价格就飙升了 20%。
尽管抵押贷款利率飙升至 7% 左右，是疫情高峰期的两倍，但房价却并未趋于稳定。
这是由于对住房的贪得无厌的需求加上严重的供应短缺。
客观来看，今年第一季度美国房屋销售价格中位数达到 420,800 美元。
相比之下，本世纪初这一数字仅为327,100美元。在上世纪90年代初，它的价格仅为12.48万美元。
ResiClub 联合创始人兰斯·兰伯特 (Lance Lambert) 抛出了重磅炸弹：本十年头 50 个月的房价增长速度不仅超过了一个时期，而且超过了过去 30 年的总和。
这是过去50年房价飙升的程度
如果房价看起来比以往任何时候都更贵，那是因为即使在考虑通货膨胀因素之后，它们也确实如此。
根据美国人口普查数据，美国购房者现在的购房支出比 1965 年增加了一倍多，当时的房价中位数为 20,200 美元。
根据美国人口普查数据，以 2024 年美元计算，这一数字约为 202,215 美元，不到当今房屋成本 420,800 美元的一半。
以下是 1965 年至 2024 年间美国房屋中位值的变化情况：
- 1965 年： 20,200 美元
- 1975 年： 38,100 美元
- 1985 年： 82,800 美元
- 1995 年： 130,000 美元
- 2005 年： 232,500 美元
- 2015 年： 289,200 美元
- 2024 年： 420,800 美元
以下是根据通货膨胀进行调整后的这些值（以 2024 年美元计算）：
- 1965 年： 202,215 美元
- 1975 年： 228,404 美元
- 1985 年： 245,129 美元
- 1995 年： 270,147 美元
- 2005 年： 380,793 美元
- 2015 年： 386,494 美元
- 2024 年： 420,800 美元
根据美国人口普查数据，1965 年家庭年收入中位数为 6,900 美元。房屋售价中位数为 20,200 美元，中位收入者在房屋上的花费略低于其收入的三倍。
根据数据咨询公司 Motio Research 的数据，到 2024 年，家庭年收入中位数预计为 78,171 美元。这意味着，按当今中位价计算，典型的购房者在房屋上的花费是其收入的 5.3 倍。
对于储蓄有限的潜在买家来说，即使支付首付也可能是一个挑战，尤其是那些年龄较小或背负学生贷款债务的人——或两者兼而有之。
越来越多地，只有最富有的美国人才能买得起房子。根据 Bankrate 最近的一项分析，要在 2024 年以 20% 的付款购买中等价格的房屋，除了 14 个州外，买家的收入中位数需要达到 10 万美元或以上。
根据全国房地产经纪人协会的数据，近年来首次购房者的中位年龄已升至 35 岁，这也许并不奇怪。 2010年，首次购房者的平均年龄为30岁。
