房地产泡沫引发了美国自大萧条以来最严重的金融灾难（2008年），大约 15 年后，一些观察家担心该行业已陷入另一个泡沫。
尽管抵押贷款利率较高，理论上会抑制需求并压低价格，但房价仍在飙升。
与此同时，房地产数据公司 ATOM 在本周的一份报告中发现，与 2023 年最后几个月相比，今年年初面临严重财务压力的美国房主比例略有上升。
尽管存在这些趋势，接受美国广播公司新闻采访的专家们基本上否认了对房地产泡沫的担忧。
他们表示，价格泡沫及其给潜在购房者带来的压力令人担忧，但价格上涨是由于传统的供需失衡，而不是泡沫的疯狂投机特征。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）告诉美国广播公司新闻（ABC News）：“价格上涨相当显著，但没有异常因素推动。” “这只是供给和需求——这是正常的原因。”
两年前，美联储开始了一系列激进的加息行动，以抑制通货膨胀。通常情况下，这样的政策会推高抵押贷款利率并压低房价，因为购房者在高昂的借贷成本下会萎缩。在这种情况下，抵押贷款利率飙升，但价格也随之飙升。
根据全国房地产经纪人协会三月份发布的数据，现房价格连续9个月同比上涨。 NAR 数据显示，过去四年，现有房屋的中位价格上涨了近 40%。
纽约大学专业研究学院和沙克房地产学院副院长马克·诺曼 (Marc Norman) 告诉美国广播公司新闻 (ABC News)，“这是一个奇怪的市场，看起来有些反常。” “我当然可以看到人们想知道这是否是一个泡沫。”
然而，专家告诉美国广播公司新闻，房价火热源于一个简单的例子：太多的钱追逐太少的房子。
诺曼说，在 Covid-19 大流行期间，由于材料和工人短缺导致投入成本更加昂贵，房屋建设放缓。就在供应堵塞开始缓解之时，美联储提高了利率，使得开发商借入启动项目所需资金的成本变得更加昂贵。
住房建设的降温导致了住房短缺。房地产和投资公司Hines上个月在一份报告中表示，住房供应量仍达不到满足需求所需的 320 万套。
哥伦比亚大学商学院房地产教授克里斯托弗·梅耶尔 (Christopher Mayer) 告诉美国广播公司新闻 (ABC News)：“我们在这个国家建造的房屋还不够多，但需求仍然很大。” “利率使得建造成本变得更加昂贵，房屋也变得更加昂贵。”
专家表示，当前的住房短缺与导致大衰退的房地产泡沫形成鲜明对比。
当时，价格的大幅上涨带动了房屋建设的激增，从而导致了住房供应过剩。反过来，大量的住房又促使买家购买一处或多处房产作为升值资产，而不是居住的地方。当找不到新买家并且音乐停止时，价格就会暴跌。
佛罗里达大西洋大学房地产经济学家肯·约翰逊（Ken Johnson）表示，当前市场上的房价异常高，但住房短缺限制了房价下跌的幅度，因为买家缺乏选择将继续推高房价。告诉美国广播公司新闻。
“我不认为会出现剧烈的崩盘。” 约翰逊表示，他预计未来几个月房价会持平或小幅下跌，因为他们在考验消费者的预算极限。“如果用1到10来打分，上一次泡沫是9分，这次是2到3分。”
尽管如此，约翰逊表示，潜在的降息可能会进一步加剧房地产市场的升温，导致房价飙升，并进一步威胁该行业的稳定。
另一方面，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）提出了经济衰退的可能性，经济衰退会迫使裁员并损害房主偿还抵押贷款的能力，从而可能导致房屋充斥市场。他表示，即使在这种情况下，“房价下跌也将相当温和”。
诺曼表示，即使没有全面泡沫，市场也可能会出现一定程度的通货紧缩。
“对我来说，比泡沫更大的问题是缺乏负担能力。”他补充道， “也许气泡没有破裂，但一些空气从气球中逸出。”
