■作者：ABLE LI
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
首先祝大家龙年行大运，阖家欢乐，福顺安康
今年伊始，市场有回暖的迹象。一月份的交易量和中位售价同比都略有提高。
- 交付量：2500，同比上升14.94%， 环比下降11.66%。
2. 中位售价：$354,700, 同比上升1.34%，而环比下降2.27%。
3. 出租市场供求都有上升。
本月的过户数量为2500， 比去年同期增加了14.94%，比上个月减少了11.66%。中位售价为355K， 同比上升了1.34%，环比下降了2.27%。新屋交付量为763， 同比上升了28.24%，环比下降了15.60%。而在市天数为37天，同比下降了1.53%，环比增加了22.85%。
去年同期比较
| 项目 | 2024 一月 | 2023 一月 | +/- |
| 过户数量 | 2500 | 2175 | +14.94% |
| 中位售价 | $354,700 | $350,000 | +1.34% |
| 新屋销售 | 763 | 595 | +28.24% |
| 在市天数 | 37 | 38 | -1.53% |
与上个月比较
| 项目 | 2023 十二月 | 2024 一月 | +/- |
| 过户数量 | 2830 | 2500 | -11.66% |
| 中位售价 | $362,925 | $354,700 | -2.27% |
| 新屋销售 | 904 | 763 | -15.60% |
| 在市天数 | 30 | 37 | 22.85% |
02. 房屋成交量
本月过户数量2500，同比上升了14.94%，环比则下降了11.66%。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。
03. 中位售价
本月的中位售价为 $355k。同比上升1.34%，环比下降2.27%。
与上个月相比，大部分城市的中位售价都有不同程度的下降
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况）
本月新房交付量为763， 同比上升了28.24%，环比下降了15.60%。
05. 二手房销售
二手房的交易量1713， 同比上升了8.42%， 中位售价同比上升了8.06%。
交易金额同比也大幅下降
大部分城市的中位售价同比都有不同幅度的上升。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
02/02/2024的库存为7093，比上个月7164有较大幅度的下降。中位标价略有回升
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price
下表是各个城市的详细情况。
08. 买房要讲价多少
目前大部分城市的中位售价都低于List price，就是说买方可以有一定的讲价空间。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 出租市场
出租市场明显供大于求，但出租Asking Price却居高不下。希望各位投资人能适当定价。
