【华e生活大唐编译】房地产作为一种众所周知的抗通胀资产，在过去两年的大部分时间里一直备受追捧。但情况似乎正在发生变化。
根据2023年9月的一份报告，8月份有近6万份购房协议被取消。这6万份合同占8月份所有合同的15.7%，比2022年8月的14.3%有所增加。
位于内华达州里诺的Redfin Premier房地产经纪人Jaime Moore也补充道:“在过去的六个月里，我看到更多的购房者取消交易，这是我在房地产行业工作24年以来所见过的。他们临阵退缩了。”
购房行为的突然变化背后是什么?让我们来看一看。
更少的竞争
你可能听说过你附近的一些房子因为有人出价高于要价而成功出售。
当有竞争的报价时，人们不希望他们的交易泡汤。
但当没有竞争时，事情就会不同。
佛罗里达州杰克逊维尔的Redfin房地产经纪人希瑟·克鲁雅伊说:“现在，房屋在市场上停留的时间更长了，所以买家意识到他们有更多的选择和更大的谈判空间。”
“他们要求维修、让步和应急费用，如果卖家拒绝，他们就会退出，继续寻找新房源，因为他们相信自己能找到更好的房子。”
更高的利率使人们更难负担得起住房
为了抑制不断飙升的通胀，美联储大幅收紧了货币政策。截至2023年12月，联邦基金利率在5.25%至5.50%之间。
早在2022年6月，通货膨胀率就达到了9.1%的40年高点。自美联储连续加息以来，通货膨胀率现已降至3.7%。根据Redfin的数据，尽管通货膨胀率下降，买家需求减少，但与疫情前的水平相比，住房供应仍然很低，截至8月份，新上市的房屋数量同比下降了14.4%。
在创下历史新高后，2022年全国房价开始下跌。因此，与一年前相比，2023年8月的价格仍然很高。由于抵押贷款利率仍然相对较高，供应量较低，愿意出售房屋的房主越来越少。
是时候买还是卖?
房地产是有周期的。鉴于最近房地产的状况，这是利用市场疲软获利的好时机吗?
一项新的调查显示，人们的情绪并不完全乐观。
房利美6月份的购房信心指数为64.8，为2011年以来的最低水平。到11月，该数据进一步下降至64.3%。
值得注意的是，10月份的调查显示，63%的受访者认为现在是出售房屋的好时机，而11月份的调查显示，只有14%的受访者认为现在是买房的好时机。
不出所料，抵押贷款利率是主要担忧。
房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan表示:“抵押贷款利率持续高于7%，似乎正在加深消费者对购房市场的不安情绪。”
“他们(消费者)还表示，他们的个人经济状况显示出紧张的迹象，包括家庭收入同比下降，工作安全感下降。在我们看来，所有这些都表明，在可预见的未来，购房负担能力仍然是一个问题，我们预计这将使明年的房屋销售持续低迷。”
