撰稿：Valerie Chang （北卡RTP地区全职房产经纪，Sweet Sweet Home Service 创建人，eXp房产公司OTM团队， 电话：984-710-6853）
之前我们一直采用分析历史与目前供求关系的角度来分析RTP地区的房地产市场，这次我们来专注于当下，看看RTP地区11个主要城市2023年11月份的房地产交易情况。选择的城市有：Raleigh（罗利）、凯瑞（Cary）、莫里斯维尔（Morrisville）、艾派克斯（Apex）、霍利斯普林斯（Holly Springs）、加纳（Garner）、维克森林（Wake forest）、达勒姆（Durham），教堂山（Chapel Hil）l，皮茨伯勒（Pittsboro），三福德（Sanford）。分析的指标有：待售房产、交割房产、月度库存量、单位售价中位数、单位售价平均值。研究对象包括有所建筑类型（二手房产和新房）、所有房屋类型（独立屋、联排别墅、公寓等）。
1，待售房产数量
这11个城市的待售房产总计2813套，占整个三角区全加房源搜房系统的35.16%。
2，交割房产/成交房产
这11个城市的交割房产总计1359套，占整个三角区全加房源搜房系统的50.67%。
3，月度库存量高
图中红线为整个三角区全加房源搜索系统的房屋月度库存量，为2.5。从图中可见，除了皮茨伯勒（Pittsboro），三福德（Sanford）的月度库存量高于整个RTP地区的值，都是3.8之外，其他的城市包括Raleigh（罗利）、凯瑞（Cary）、莫里斯维尔（Morrisville）、艾派克斯（Apex）、霍利斯普林斯（Holly Springs）、加纳（Garner）、达勒姆（Durham），教堂山（Chapel Hil）都小于2.5，说明这些城市的房子售出的速度都快于RTP地区的总体速度，而维克森林（Wake forest）的值则为2.5，与RTP地区的整体售房速度相当。
4，单位售价中位数
图中红线为整个三角区全加房源搜索系统的房屋售出单价的中位数，为$208/sqft。从图中可见，除了加纳（Garner）为$186/sqft，维克森林（Wake forest）是$211/sqft和三福德（Sanford）是$184/sqft，低于RTP地区的中位单位售价以外，其他的城市包括Raleigh（罗利）、凯瑞（Cary）、莫里斯维尔（Morrisville）、艾派克斯（Apex）、霍利斯普林斯（Holly Springs）、达勒姆（Durham），教堂山（Chapel Hil）都高于整个RTP地区，其中以教堂山的单位售价中数位为最高，是$282/sqft，其次为皮茨伯勒（Pittsboro），是$266/sqft。罗利则为$219/sqft。
5，单位售价平均值
图中红线为整个三角区全加房源搜索系统的房屋售出单价的平均值，为$220/sqft。从图中可见，除了加纳（Garner）为$191/sqft， 和三福德（Sanford）是$182/sqft，低于RTP地区的中位单位售价，维克森林（Wake forest）是$222/sqf，与整个RTP地区的单位售价平均值接近之外，其他的城市包括Raleigh（罗利）、凯瑞（Cary）、莫里斯维尔（Morrisville）、艾派克斯（Apex）、霍利斯普林斯（Holly Springs）、达勒姆（Durham），教堂山（Chapel Hil）的单位售价平均值都高于整个RTP地区，其中以教堂山的单位售价中数位为最高，是$289/sqft，其次为皮茨伯勒（Pittsboro），是$276/sqft。罗利则为$247/sqft。
