撰稿：Valerie Chang （北卡RTP地区全职房产经纪，Sweet Sweet Home Service 创建人，eXp房产公司OTM团队， 电话：984-710-6853）
文中数据来自NAR及其不同行政级别的分部、TMLS和政府网站。文中观点系经纪人个人观点，请谨慎参考。未经同意不允许转载。
前面的一期节目中，探讨了房贷利率和房价的关系。其中我们谈到一般来说，利率下降，房价升高，反之亦然。那么新的问题来了：如果利率下降，房价会涨上天吗？
要回答这个问题，我们还得回到影响房价的决定性因素：供求关系上来。
1，前面我们谈到，因为利率过高，大家购房成本增加，造成很多买家观望或者支付不起。如果利率下降，在房价变化不大、供应不变的的前提下，这部分买家涌入房产市场会增加需求，从而拉高房价。但实际上利率降低，供应也会发生变化。因为买家在等，卖家也在等。通过经验或者其他渠道（比如看我的视频，笑），卖家知道如果买家增多，房价会升高。所以一部分卖家也在等利率降低，买家出手，因此届时买家增多，供应增多。
2，当二手房供应不足的时候，开发商就会建设更多的新房。前面我们已经谈过新房的建设问题，现在新房的供应量不断增加，当然卖的也很火。但无论如何，新房的出现，也会缓解房地产市场的供应情况。
3，政府的“廉价房”项目和政策，通过修葺、增建一些低成本的房产，也会缓解房产市场的供需矛盾。
4，如果利率下降，房价升高到一定程度，可负担性又会降低，从而抑制买家的购房意愿和购房能力，从而限制需求，反过来又会抑制房价。
综上所述，房价不会无限制增长。但鉴于目前RTP地区的供求情况，房价会涨是确定的。同时要注意：
1，无论是基于历史数据还是现状分析，房价上涨是大趋势。
2，上涨不是直线性的，而是不断波动的，在有涨有跌中逐渐上升。
3，对于某套具体房产，价格除了受大趋势影响外，房产本身的状况、房龄、社区周边的设施、配套和房子本身的设置都会影响到房价，这就需要一个好经纪人，能够帮你合理确定价格并谈判协商成交价格。
所以，任何时候都是买房的好时候，任何时候都是卖房的好时候，只是需要你和你的经纪人在波动中找到你心仪的房产，在合适的出手。
