■撰稿：Valerie Chang （房产经纪，eXp房产公司OTM团队）
影响房价的因素有很多。 这些因素可能因地点而异，并随时间而变化，但一些关键决定因素包括：
1，市场的供求关系
供求关系极大地影响房价。当市场上房产的量供大于求时，房价就趋于下跌，反之，当供不应求时，房价就会上涨。反过来，房价也会影响供求关系。过高的房价的会限制需求，促进供应，过低的房价会促进需求，抑制供应盲目增长。三者互相影响，彼此作用，处于一种动态的变化之中。但住房作为人类的基本需求之一，其需求的弹性没有不奢侈品那么大。因此价格对需求的影响作用不是线性关系。
2，政府政策
包括国家和当地政府的相关法律法规，例如房产税、分区法、建筑规范，审核检验的流程，标准，新建筑的审批周期等等，都会影响到市面上房产的供应情况，进而间接影响到价格。
3， 地理位置
包括地势、经纬度，这些会影响到气候，人们追求宜人的气候，因此气候会影响区域性房产的需求，进而影响房产价格。地理位置还包括交通情况、通勤时间、就业机会、周边的辅助设施、社区的环境、学区、犯罪率等等。这些都会影响需求，进而影响价格。
4，房屋本身的状况和年限
包括房产的类型和建筑面积、占地面积，例如独栋别墅或联排别墅，又比如房屋户型结构， 平层还是二层或三层，带地下室或阁楼等。
房产的年限及维护情况，是否经过翻新或翻修。是新房还是二手房。一般较新的房产具有较高的价值。
5，房屋的特色和辅助设施
有些辅助设施和特色会大大提升房屋的价值，比如游泳池，网球场，高尔夫球场，绿色节能型建筑，湖景房，海景房，山景房等等。
这就是影响房价的主要因素。值得注意的是，这些因素是相互关联的，它们对房价的影响可能因具体的房地产市场而异。 专业评估师、房地产经纪人和市场分析师可以提供更本地化和最新的房产价值见解。
