■作者：Able Li
几点说明
- 原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 季度概述基于季度TMLS的交易记录。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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01 概述
2023年第二季度的各项数据都明显好于第一季度。不过还是在地产季节性变化范围之内。但是和去年同期比较各项指标都在恶化。可能预示今年三，四季度前景黯淡：
- 交易量：同比下跌5.97%，环比上升40.88%
- 中位售价：同比下跌3.56%，环比上升6.76%。
- 在市天数：同比暴增123.14%， 环比下降40.54%
- 新屋销售：占比下降
- 库存：开始上升
下图是自2006年以来的每年第二季度的比较。灰色柱状为成交量，蓝色线为中位售价。可以看出交易量和中位售价都低于去年同期。但中位售价还是远远高于其他年份。
2023年第二季度过户数量为12306， 比去年同期减少了5.97%，中位售价同比下降了3.56%，在市天数则激增了123.14%。
| 项目 | 2023 Q2 | 2022 Q2 | +/- |
| 销售数量 | 12306 | 13088 | -5.97% |
| 中位售价 | $379,000 | $393,000 | -3.56% |
| 中位/SQFT | $195 | $204 | -4.38% |
| 平均售价 | $446,951 | $453,074 | -1.35% |
| 在市天数 | 22 | 10 | +123.14% |
与上个季度相比，过户量上升了40.88%， 中位售价上升了6.76%， 在市天数减少了40.54。
| 项目 | 2023 Q1 | 2023 Q2 | +/- |
| 销售数量 | 8735 | 12306 | +40.88% |
| 中位售价 | $355,000 | $379,000 | +6.76% |
| 中位/SQFT | $186 | $195 | +4.84% |
| 平均售价 | $405,537 | $446,951 | +10.21% |
| 在市天数 | 37 | 22 | -40.54% |
02 房屋成交量
本季度过户量为12306， 同比减少了5.97%，环比增加了40.88%。
下图是成交量每月同比变化数量。
各个城市的成交量同比都有不同程度的衰减。在市天数普遍增加。
各个城市的交易金额都大幅减少
03 中位售价
本季度RTP整体房屋中位售价同比下降3.56%，环比环比则增加了6.76%。
下表是部分城市的中位售价和去年同期的比较
04 新屋成交
本季度的新房交付数量为3434， 同比增加了33.72%， 中位售价为$406,800, 同比下降了4.56%。就是说今年新房的价格下调幅度明显。这里的新屋数据至少有大概六个月的延迟。也就是说是六七个月以前成交的期房。
05 小区详情
2023年第二季度Wendell的Wendell Falls交付量居首。
独立屋占成交量的绝大部分，所以整体的中位售价对于Town home 和Condo可能偏差会很大。下表给出的是部分小区不同户型的中位售价。仅供参考。
06 出租屋
本季度的出租市场库存继续激增，部分城市上涨200%以上，Angier360%. Raleigh, Durham, Cary, Apex的租金同比上涨幅度小于长期上涨幅度。还有部分城市租金开始下降。
下图是这个季度不同户型的不同数量卧室的出租价格。
下期(95)预告
库存周报 2023-08-04
