■作者：ABLE LI 2023-07-16
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
六月可能是今年房市的转折点，由此开始下降。
1.中位售价：六月是今年第一个月中位售价同比环比都下降。可能是今年春夏销售旺季的结束。
2. 交付量：同比大幅下降，甚至低于2021年的同期水平。
3. 出租市场明显供过于求。Active Rentals 是rented 的3倍。
本月的过户数量为4437， 比去年同期减少了10.49%，比上个月增加4.97%。中位售价为380K， 同比下降了1.30%，环比下降了0.52%。新屋交付量为1130， 同比上升了23.77%，环比下降了4.80%。而在市天数为18天，同比上涨了89.29%，环比减少了14.62%。
去年同期比较
| 项目 | 2023 六月 | 2022六月 | +/- |
| 过户数量 | 4437 | 4957 | -10.49% |
| 中位售价 | $380,000 | $385,000 | -1.30% |
| 新屋销售 | 1130 | 913 | +23.77% |
| 在市天数 | 18 | 10 | 89.29% |
与上个月比较
| 项目 | 2023六月 | 2023 五月 | +/- |
| 过户数量 | 4437 | 4227 | +4.97% |
| 中位售价 | $380,000 | $382,000 | -0.52% |
| 新屋销售 | 1130 | 1187 | -4.80% |
| 在市天数 | 18 | 21 | -14.62% |
02. 房屋成交量
本月过户数量同比下降了10.49%，环比上升了4.97%。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%。Fayetteville的交易异常活跃。
03. 中位售价
本月的中位售价为 $380k。同比环比都有下跌，虽然幅度不大。
独立屋和联排屋的价格都有下降。
深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋
每平方英尺中位售价小幅下跌。
与上个月相比，部分RTP中心城市的中位售价都有下跌
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况）
本月新房交付量为1187， 同比上升了41.99%，环比上升了6.17%。值得注意的是新房占比大幅上升。价格下降幅度加大。
由于交易量太少，有些城市的中位售价统计上可能不够充分。
05. 二手房销售
二手房的交易量同比下降了18.22%， 中位售价同比相同。除了少数几个城市外，大部分城市无论交易量还是中位售价同比都有不同程度的下滑。
交易金额同比也大幅下降
Raleigh， Cary，Apex等城市的中位售价同比下降
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
06/30/2023的库存为5875，比上个月的5793上升了1.42%。Weekly Sales 都趋于平缓，而Weekly New listings 略有上升趋势。估计库存水平回继续上升。
中位标价趋于平缓
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price。
下表是各个城市的详细情况。
08. 买房要讲价多少
Durham, Cary, Chapel Hill, Apex等城市由出现很多加价买房的现象。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 出租屋
出租量：Active Listing（粉色）还是远远高于Rented (深蓝色）。
出租价格：本月asking price 低于上个月的水平，但还是远远高于前几年的同期水平。
以下是RTP中心区域附近的出租情况
下期(91)预告
库存周报 2023-07-14
