【华e生活编译】那些因房价飙升和抵押贷款利率上升而被赶出房地产市场的人可以从最新的房地产统计数据中找到好消息:罗利(Raleigh)、达勒姆和教堂山(Durham-Chapel Hill)等城市的房价正在下降。
在罗利(Raleigh)，今年第一季度的房价中位数下降了4.3%，至42万美元。
达勒姆、教堂山(Durham-Chapel Hill)的房价下跌1.3%，至412,600美元。
一年前，购房者竞相出价数万美元，甚至超过要价六位数。
抵押贷款利率下降
有关价格有所缓解的报告出炉之际，美国主要抵押贷款利率本周降至5周以来的最低水平。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四表示，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.39%降至6.35%。一年前的平均利率是5.30%。
美联社报道，自3月初达到6.73%的今年高点以来，平均基准利率在过去9周中有7周小幅下降。
房市现状报告
Devin G home Team Realty的Devin Giovacchini站在Cary和Apex之间的一栋待售房屋外，把它作为讨论三角市场的参考。他告诉WRAL新闻:“我们实际上是在去年年底上市的，并没有获得很多流量。”“我们决定暂停，现在我们正准备在本月底重新开始出售，因为市场确实面临挑战。”
他指出，房屋现在正在售出，但价格区间并不高。
他说:“我们看到，从300美元到60万美元不等的中档产品越来越平衡。Giovacchini解释道。“我们看到，以这样的数字，很多房子很快就卖出去了。”
但他也指出，“市场有些神经质。真的是起起伏伏。它并没有像我们通常在春季市场看到的那样真正起飞。”
价格从2022年的高点回落
数据显示，自2020年大流行以来，罗利的价格已从325200美元攀升，在2022年第二季度达到47.6万美元的峰值。
在达勒姆-教堂山，房价远高于2020年的326,300美元，但低于去年第二季度的峰值458,500美元。
然而，较低的价格可能不会持续太久。
NAR首席经济学家Lawrence Yun警告说:“由于住房库存严重短缺，许多报价正在回归，尤其是经济适用房。”“价格下跌可能是短暂的。”
报告指出，在全国范围内，平均房源数量为163万，比疫情前下降了40%。
根据北卡Triangle Multiple Listing Service发布的3月份市场趋势，3月份Wake县和达勒姆县的新上市房屋数量分别下降了15.9%和16.5%。达勒姆县第一季度的房价中位数下降了2.5%，至399,109美元，而Wake的房价上涨了2.2%，至460,000美元。
伯灵顿费耶特维尔房价上涨
在北卡三角区附近的两个城市，买家的情况有所不同。
费耶特维尔(Fayetteville)的房价上涨了11%，至220,300美元。
伯灵顿（Burlington）的房价飙升了14%，达到30.46万美元，是全国第四大涨幅。
按揭贷款飙升
全国房价较上年同期下降0.2%，至平均371,000美元。
不过，报告称，首付20%的按揭贷款平均还款额飙升33%，至1,859美元。在房地产经纪人追踪的200多个市场中，房价上涨的市场约占70%。
