■作者： ABLE LI 2023-05-01
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
最近RTP房市又开始出现竞价抢房的现象，大家都在热议是不是房市开始复苏，又开始新一轮的牛市了？四月的数据显示完全不同：
- 中位售价：四月的中位售价同比下降10.83%，连续五个与同比下降，幅度递增。环比略有上升，在正常的季节性上扬范围之内。
- 交付量：同比几乎相同， 环比下降6.35%。
- 新房交付量同比增加36.51%，环比下降3.95%，
- 二手房的交付量同比下降9.92%，中位售价同比下降15.23% 。
- 每平方英尺中位售价连续三个月回升。
- 库存：每周成交量继续上升趋势，幅度有所减缓。每周新上市连续五周低于成交量，库存持续下降。
- 下图是2019到2023每月中位售价变化。可以看出2023年（粉色），可以看出虽然逐月上升，但同比2022年的差价却逐月加大。不过还是远远高于2019-2021年。
- 预计五月的交付量和中位售价还会继续上扬，但可能要远不及2022年的同期水平。
本月的过户数量为3643， 比去年同期增加了0.58%，比上个月减少了6.35%。中位售价为370K， 同比下降了10.63%，环比回升了2.78%。新屋交付量为1118， 同比上升了36.51%，环比下降了3.95%。而在市天数为27天，同比上涨了173.54%，环比减少了21.52%。
去年同期比较
| 项目 | 2023 四月 | 2022四月 | +/- |
| 过户数量 | 3643 | 3622 | +0.58% |
| 中位售价 | $370,000 | $414,000 | -10.63% |
| 新屋销售 | 1118 | 819 | +36.51% |
| 在市天数 | 27 | 10 | 173.54% |
与上个月比较
| 项目 | 2023四月 | 2023 三月 | +/- |
| 过户数量 | 3643 | 3890 | -6.35% |
| 中位售价 | $370,000 | $360,000 | +2.78% |
| 新屋销售 | 1118 | 1164 | -3.95% |
| 在市天数 | 27 | 34 | -21.52% |
02. 房屋成交量
本月过户数量同比相同，环比下降了6.35%。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。
今年四月的过户量和过去五年几乎相同。
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%。Fayetteville的交易异常活跃。
与上个月相比，每个城市的情况有所不同
03. 中位售价
本月的中位售价为 $370k。同比下降幅度继续扩大，环比略有上升。
独立屋的价格回升，联排屋的价格平缓
深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋
每平方英尺中位售价继续回升。
与上个月相比，部分RTP中心城市的中位售价有所回升
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况）
本月新房交付量为1118， 同比上升了36.51%，环比则下降了3.95%。
由于交易量太少，有些城市的中位售价统计上可能不够充分。
05. 二手房销售
二手房的交易量同比下降了9.92%， 中位售价下降15.23%。除了少数几个城市外，大部分城市无论交易量还是中位售价都有不同程度的下滑。
交易金额同比也大幅下降
Raleigh， Cary，Apex等城市的中位售价同比下降
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
04/28/2023的库存为5552，比上个月的5597下降了0.80%。
Weekly Sales 大于Weekly new listings, 所以库存继续减少
中位标价趋于平缓
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price
下表是各个城市的详细情况。
08. 买房要讲价多少
Durham, Cary, Chapel Hill, Apex等城市由出现很多加价买房的现象。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
下期(79)预告
