■作者：ABLE LI
几点说明
- 原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 季度概述基于季度TMLS的交易记录。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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《2023 Q1 概述》
2023年开门惨淡，第一季度各项指标环比，同比都不佳：
- 交易量：同比下跌6.38%，环比下跌12.26%
- 中位售价：同比下跌6.58%，环比下跌2.74%。
- 在市天数：同比暴增144.17%， 环比增42.31%
- 新屋销售：占比大增
- 库存：居高不下
2023年伊始，受大环境影响，一，二月份房市相对低迷。虽然二月贷款利息降低一度带来一波销售小高潮，仍然难以改变整体形势。2023年第一季度的成交量已经低于2020第一季度（灰色柱状），但价格（蓝色线状）还是远远高于2020第一季度。
下图是自2007年以来的每年第一季度的比较。灰色柱状为成交量，蓝色线为中位售价。可以看出这是自2010年以来首次第一季度成交量和中位售价同比同时下降。
2023年第一季度过户数量为8735， 比去年同期减少了6.38%，中位售价同比下降了6.58%，在市天数则激增了144.17%。
| 项目 | 2023 Q1 | 2022 Q1 | +/- |
| 销售数量 | 8735 | 9330 | -6.38% |
| 中位售价 | $355,000 | $380,000 | -6.58% |
| 中位/SQFT | $186 | $195 | -5.02% |
| 平均售价 | $405,537 | $431,001 | -5.91% |
| 在市天数 | 37 | 15 | +144.17% |
与2022第四季度相比，过户量减少了12.26%， 中位售价减少了2.74%， 在市天数增加了42.31。
| 项目 | 2023 Q1 | 2022 Q4 | +/- |
| 销售数量 | 8735 | 9955 | -12.26% |
| 中位售价 | $355,000 | $365,000 | -2.74% |
| 中位/SQFT | $186 | $190 | -2.11% |
| 平均售价 | $405,537 | $416,949 | -2.74% |
| 在市天数 | 37 | 26 | +42.31% |
02 房屋成交量
2023年第一季度过户量为8735， 同比减少了6.58%，环比减少了12.26%。
下图是成交量每月同比变化数量。
各个城市的成交量都有不同程度的衰减。在市天数普遍增加。
各个城市的交易金额都大幅减少
03 中位售价
2023年第一季度RTP整体房屋中位售价同比下降6.58%，环比下降2.74%
下表是部分城市的中位售价和去年同期的比较
04 新屋成交
2023年第一季度的新房交付数量为2445， 同比增加了4.62%， 中位售价为$407,470, 同比下降了0.29%。这里的新屋数据至少有大概六个月的延迟。也就是说是六七个月以前成交的期房。
新房在整个销售占比大幅提高。
05 小区详情
2022年第三季度Wendell的Wendell Falls交付量居首。
独立屋占成交量的绝大部分，所以整体的中位售价对于Town home 和Condo可能偏差会很大。下表给出的是部分小区不同户型的中位售价。仅供参考。
06 出租屋
2023年第一季度的出租市场库存快速增长，租金小幅波动。
下图是这个季度不同户型的不同数量卧室的出租价格。
