■作者：ABLE LI 2023-04-05
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
受今年年初利率下降对需求的刺激，三月的交付数量同比环比都有大幅提高。增幅主要的体现在新房交付激增，而二手房的交付量则略有下降。
- 中位售价：三月的中位售价比二月略微上升，但和去年同期相比下降幅度继续扩大。
- 交付量：同比环比均大幅上升。
- 新房交付量同比增加35.35%，环比增加69.68%，二手房的交付量则有小幅下降。
- 每平方英尺中位售价继续回升。
- 库存：每周成交量继续上升趋势，幅度有所减缓。每周新上市连续五周低于成交量，库存持续下降。
- 下图是2019到2023每月中位售价变化。可以看出2023年（桔色）年初这三个月的中位售价要明显低于2022年，但还是远远高于2019-2021年。就是说虽然房价有所缓解，但还是远远高于疫情前的水平。
本月的过户数量为3890， 比去年同期增加了7.34%，比上个月增加了45.69%。中位售价为360K， 同比下降了8.86%，环比回升了1.98%。新屋交付量为1164， 同比上升了35.35%，环比上升了69.68%。而在市天数为34天，同比上涨了160.53%，环比上涨了13.24%。
去年同期比较
| 项目 | 2023 三月 | 2022 三月 | +/- |
| 过户数量 | 3890 | 3624 | +7.34% |
| 中位售价 | $360,000 | $395,000 | -8.86% |
| 新屋销售 | 1164 | 860 | +35.35% |
| 在市天数 | 34 | 13 | 160.53% |
上个月比较
| 项目 | 2023 二月 | 2023 三月 | +/- |
| 过户数量 | 2670 | 3890 | +45.69% |
| 中位售价 | $353,000 | $360,000 | +1.98% |
| 新屋销售 | 686 | 1164 | +69.68% |
| 在市天数 | 39 | 34 | -13.24% |
02. 房屋成交量
本月过户数量同比，环比都有较大幅度的提升。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。
与上个月相比，每个城市的情况有所不同
03. 中位售价
本月的中位售价为 $360k。同比下降幅度继续扩大，环比略有上升。
独立屋的价格回升，联排屋的价格继续下行
深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋
每平方英尺中位售价继续回升。
与上个月相比，部分RTP中心城市的中位售价有所回升
2023年三月RTP房市简报
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况）
本月新房交付量为1164， 同比上升了35.35%，环比则大增69.68%。
由于交易量太少，有些城市的中位售价统计上可能不够充分。
05. 二手房销售
二手房的交易量在RTP各个中心城市都全线下跌， 基本上是有行无市。几乎所有的城市的交付量同比都有不同程度的大幅下降。很多城市同比下降幅度高达50%。
交易金额同比也大幅下降
Raleigh， Cary，Apex等城市的中位售价有不同程度的回升。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
03/31/2023的库存为5597，比上个月的6013下降了6.92%。
Weekly Sales 大于Weekly new listings, 所以库存继续减少
中位标价趋于平缓
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price。
下表是各个城市的详细情况。
08. 买房要讲价多少
今年一月由于利息暂时下降，刺激了买房市场。房价又小幅回升。加价幅度没有继续下滑。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
下期(72)预告
