来源：ABLE房市析说 2023-03-03
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
2023年二月的数据有所改观，但主要是利率和季节性变化，下行的大趋势并没有根本性的改变。
- 中位售价：二月的中位售价比一月略微上升，但和去年同期相比下降幅度继续扩大。
- 交付量：环比回升，但同比继续下降
- 新房，二手房的交付量环比都有回升，同比继续下降。
- 每平方英尺中位售价环比回升。
- 库存：每周成交量继续上升趋势，幅度有所减缓。每周新上市连续五周低于成交量，库存持续下降。
- 值得注意的是各个房价段位的交易量的变化。20-30万（图中深蓝色）超过40-50万（图中深紫色），10-20万（图中浅蓝色）超过50-60万（浅粉色）。就是说低价位的房子交易量逐渐上升。
本月的过户数量为2670， 比去年同期减少了8.28%，比上个月增加了22.76%。中位售价为353K， 同比下降了5.84%，环比回升了0.86%。新屋交付量为686， 同比下降了15.72%，环比上升了15.29%。而在市天数为39天，同比上涨了126.50%，环比上涨了3.51%。
去年同期比较
上个月比较
02. 房屋成交量
本月过户数量同比继续下降，下降幅度有所减少。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。
今年二月的过户量低于前三年的同期数量，略高于2019的数量
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%。Fayetteville的交易异常活跃。
与上个月相比，每个城市的情况有所不同
03. 中位售价
本月的中位售价为 $353k。同比，环比都有下降。房价下行趋势继续。
独立屋的价格回升，联排屋的价格继续下行。深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋。
每平方英尺中位售价有所回升。
与上个月相比，大部分的城市的中位售价还是继续下降
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况）
本月新房交付量为686， 同比下降了15.72%，环比回升了15.29%。很多城市的新屋销量大幅下降。
由于交易量太少，有些城市的中位售价统计上可能不够充分。
05. 二手房销售
二手房的交易量在RTP各个中心城市都全线下跌， 基本上是有行无市。几乎所有的城市的交付量同比都有不同程度的大幅下降。很多城市同比下降幅度高达50%。
交易金额同比也大幅下降
Raleigh， Cary，Apex等城市的中位售价有不同程度的回升。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
02/24/2023的库存为6013，比上个月的6533下降了23.27%。
Weekly Listings – Weekly Sales= 756-1105= -349。
就目前情况看，库存继续以每周350左右的速度下降。
下表中加入了上月中位售价和目前list price的比较。目前几乎所以城市的listing price 都高于sold price
下表是各个城市的详细情况。
08. 买房要讲价多少
今年一月由于利息暂时下降，刺激了买房市场。房价又小幅回升。加价幅度没有继续下滑。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
