来源：ABLE房市析说 2023-01-19
几点说明
- 原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 年度综述基于2022年TMLS的交易记录。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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首先祝大家兔年大吉，家团圆，行大运，发大财！
2022对RTP房市是动荡的一年，房市由升转降，由热转凉。交易量下降，库存飙升，房价由四月的最高点一路下跌，买卖双方均不入场，市场一片惨淡。各种预测，各种传说四起。那么2022RTP的房市真的有那么惨吗？长期看房价下降了吗？还会接着跌吗？什么时候是谷底？
2022全年的交付量是45,381, 和去年几乎相同，只减少了0.07%。中位售价为$380,000， 比去年还高出10.17%。全年平均的在市天数比去年上升了24.30%。
| 项目 | 2021 | 2022 | +/- |
| 销售数量 | 45,412 | 45,381 | -0.07% |
| 中位售价 | $345,000 | $380,000 | +10.17% |
| 中位/SQFT | $172 | $196 | +14.14% |
| 平均售价 | $397,121 | $433,157 | +9.07% |
| 在市天数 | 13 | 16 | +24.30% |
下图是2006年到2022年RTP房市的走势，灰色柱状图为交付量，蓝色线为年中位售价。可以看出，2020，2021，和2022的交付量几乎相同。而中位售价涨幅则远远高于2011到2020的长期增长率。所以2022年的房市并没有看起来那么惨。而年中位售价还在高点。对比2008房市下行，从2007年的最高到2011 重新回到上行轨道，整整经历了5年。2022年只是这个过程的开始。
下图是部分城市的情况
01 房屋成交量
2022年RTP地区房屋交易为45,381, 和2021年的45,412几乎相同，略降0.07%。
第一，四季度的交付量低于2021年同期，而二、三季度其实要高于2021年。
五月到八月的交付量都要远高于2021年同期。
上图是2022年月交易量和2021同期。浅蓝色是2022年， 深蓝色是2021年同期。从月交易量来看，2021年的上半年要好于2020年同期，但是下半年就出现较大幅度的下降。
上表是RTP地区部分城市（并不是RTP地区的所有城市）2022年的成交量和2021年成交量的对比。
02 中位售价
2022年RTP地区中位售价为$380,000， 较2021年的$345,000上涨了10.17%，还是要高于RTP的长期增长率。
从第一季度到第三季度，季度中位售价比2021年同期相比差距逐渐缩小，终于在第四季度低于2021年同期。
不同户型的中位售价变化，可以看出独立屋的售价下降明显。联排则相对平缓。
每平方英尺中位售价从第二季度到达高点后开始下滑。
下表是部分城市的2022年中位售价
03 新屋成交
2022年的新屋交付量为10,206, 比2021年略低1.34%。中位售价为$426,719, 比2021年高18.53%。
新屋在总体交付量的占比地点增加。
中位售价还是居高不下。
04 小区详情
Clayton的Flowers Plantation 的成交量继续居首，Apex， Holly springs, Raleigh等传统好区的交易量大大增长。刚需主导。
独立屋占成交量的绝大部分，所以整体的中位售价对于Town home 和Condo可能偏差会很大。下表给出的是部分小区不同户型的中位售价。仅供参考。
05 出租屋
（由于很多租户选择其他平台，MLS的数据可能不能反映整个市场情况)
2022年的出租市场萎靡，出租量是4029，比去年同期下降44.25%, 降幅明显。Asking Price比去年增长12.64%。
下表为部分城市的情况。有些城市涨幅惊人。
