【华e生活编译】据《新闻与观察家》报道，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的一份新报告，尽管美国房地产市场降温，但预计到2023年，罗利的表现将超过大多数都会地区。
在该协会列出的明年值得关注的市场名单上，罗利市排在第二位，仅次于亚特兰大。这项排名，预测了包括住房负担能力、就业条件和人口增长等关键指标。
报告称:“罗利地区房价较低，超过20%的租房者能够买得起均价房屋。”“就业市场很强劲，而且短期内不会放缓。数据显示，购房者在这一领域有了更多的选择，因为每3个新工作岗位就会催生一个独栋别墅。”
全国房地产经纪人协会排名前五的城市还有达拉斯、阿肯色州的费耶特维尔（Fayetteville），以及南卡罗来纳州的格林维尔（Greenville）。
NAR首席经济学家兼研究高级副总裁Lawrence Yun在报告中说:“美国前十大市场的经济状况都位于南部，这为房价在2023年至少上涨5%提供了支持。”
NAR表示，在这些热点地区之外，从券美美范围来看，年房价中位数预计仅上涨0.3%，达到385,800美元。而2022年的涨幅为9.6%。
他说:“全国一半地区的房价可能会小幅上涨，而另一半地区的房价可能会小幅下跌。”在租赁方面，他预计2023年租金将上涨5%，低于2022年的7%。他预测，2023年止赎率将保持在历史低位，占所有抵押贷款的比例不到1%。
NAR的预测是在北卡三角区房地产市场经历过山车般的一年之后做出的。根据Triangle Multiple Listing Service 6月份的市场统计，6月份房价达到峰值，同比上涨17.8%，中位价为421,757美元。由于通货膨胀和抵押贷款利率不断上升，10月份房价降至39.5万美元，但仍比去年上涨了8.2%。
罗利地区房地产经纪人协会(Raleigh Regional Association of Realtors)公关总监杰伊·尼尔森(Jay Nelson)表示:“当地房屋挂牌价格正在从今年夏天的峰值回落。”
他补充说，罗利的失业率低于疫情前，过去12个月房屋库存增加了188%。“这些只是应该让房地产经纪人有理由相信我们的市场将在2023年表现良好的一些因素。”
凯瑞Re/Max United的老板约翰·伍德(John Wood)自1988年以来一直在三角地区担任经纪人，他预计房屋平均价格将“持平或略低于”2022年初的峰值。他说:“我们预计2023年房价升值将进一步回落至每年5%左右的正常趋势。”
分析MLS数据的Apex估价师Stacey Anfindsen强调，三角地区各个子市场的价格差异很大。
“房地产不能笼统去看，各地差异很大。”他说。“在一些次级市场，房价已经下跌，而另外一些地区在上升。如果你是卖家或买家，你必须高度关注你的子市场，以及其中的供求关系。”
