来源： ABLE LI 2022-11-05
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 概述
Fed继续加息0.75%， 新房库存继续堆积，RTP中位房价首次低于去年同期水平。
- Fed继续加息，贷款利率有望继续升高。8%已经指日可待。
- 房价继续走低，从今年4月的最高到10月，已经连续6个月走低。中位售价由今年最高点4月的$42万降低到10月的$37万。每平方英尺售价也由最高点的$209/平方英尺 下降的$191/平方英尺。
3. 库存同比上涨212%，市去年同期的3倍。
4.中位售价同比首次出现负数，低于去年同期水平。
5. 房屋库存大幅提高。整体库存已达到13.4月，而新房更是达到了22月的新高。
6. 加价买房已经变成减价卖房，平均降价幅度已经达到$3478。
上图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋
7. 旧房的房价高于新房房价。
8. 预计房价下行还会继续。
本月的过户数量为2944，比去年同期减少了25.71%，比上个月下降了7.74%。中位售价为370K， 同比下降了0.82%，环比下降了2.16%。新屋交付量为713， 同比下降了17.76%，环比下降了3.65%。而在市天数为23天，同比上涨了109.70%，环比上涨了14.02%。
| 项目 | 2022 十月 | 2021十月 | +/- |
| 过户数量 | 2944 | 3963 | -25.71% |
| 中位售价 | $362,000 | $365,000 | -0.82% |
| 新屋销售 | 713 | 867 | -17.76% |
| 在市天数 | 23 | 11 | 109.7% |
| 项目 | 2022 九月 | 2022十月 | +/- |
| 过户数量 | 3691 | 3191 | -13.55% |
| 中位售价 | $372,000 | $370,000 | -0.54% |
| 新屋销售 | 842 | 740 | -12.11% |
| 在市天数 | 15 | 20 | 30.96% |
02. 房屋成交量
本月成交量同比下降了11.80%。RTP中心及周边所有城市的成交量均呈现不同程度的下降。
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%
03. 中位售价
本月的中位售价同比首次出现负数，比去年同期下降了0.82%。而同比则连续六个月下降。
独立屋的中位售价明显下滑。联排屋下滑尤其明显，单月下跌5.41%。
深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋
每平方英尺中位售价连续六个月持续下降。
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是去年八，九月份成交的情况）
本月新房交付量为713， 同比下降了17.76%， 环比减少了3.65%。
05. 二手房销售
二手房的交易量在RTP各个中心城市都全线下跌， 有的中心城市下降高达30%以上。
中位售价还是偏高。说明卖家还是不愿面对房价下跌的现实。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
本月库存为7881，比上个月增加了35.04%。比去年同期的2525增加212.12%！！！
下表是各个城市的详细情况。
下表列出了部分小区的库存情况
08. 买房要加价多少
从四月开始RTP地区的加价幅度开始下行。独立屋的加价幅度呈现几何式的下降。目前的加价幅度几乎回到了2021年初的水平。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）。
09. 关于出租市场
（由于MLS的出租数据比较少，大部分房东由zillow。这里的分析会有局限性。仅供参考）
出租要价连续两个月下降，出租旺季已过。
下图是RTP 部分城市最近90天的出租情况。
下期(48)预告
新房楼盘
