来源：ABLE房市析说 2022-10-23
几点说明
- 原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 季度概述基于季度TMLS的交易记录。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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01 概述
第三季度的通膨高居不下，利率飙涨。今天google 了一下房贷利率，看看这是什么情况。就是说在北卡有较好信用（700-719）的人，30年固定利率是7.97%。
中位房价从今年四月份达到$420,000的最高点后，连续几个月的下滑，到达九月的$380,000，五个月下降了9.52%。已经回到了今年年初二月份的水平。
值得注意的是，虽然房价连续五个月下行，但是由于近两年的过度膨胀，还是距离疫情前的水平距离很大。
2022年第三季度过户数量为10474， 比去年同期减少了10.88%。而中位售价同比增长了6.22%。在市天数则增加了60%。
| 项目 | 2022 Q3 | 2021 Q3 | +/- |
| 销售数量 | 10474 | 11753 | -10.88% |
| 中位售价 | $375,000 | $353025 | +6.22% |
| 中位/SQFT | $195 | $179 | +9.37% |
| 平均售价 | $427030 | $406,336 | +5.09% |
| 在市天数 | 16 | 10 | +60% |
与2022第一季度相比，过户量增加了14.13%， 中位售价增加了3.42%， 在市天数由15天减少到10天。
| 项目 | 2022 Q3 | 2022 Q2 | +/- |
| 销售数量 | 10474 | 11,333 | -7.58% |
| 中位售价 | $375,000 | $393,000 | -4.58% |
| 中位/SQFT | $195 | $204 | -4.41% |
| 平均售价 | $427,030 | $453,074 | -5.75% |
| 在市天数 | 16 | 10 | +60% |
02 房屋成交量
2022年第三季度过户量为10474， 同比减少了7.58%，环比减少了4.58%。
下图是成交量每月同比变化数量。
各个城市的成交量都有不同程度的衰减。在市天数普遍增加。
Raleigh, Durham, Cary, Apex等中心城市的交易冷淡。倒是Wendell, Wake forest, Clayton等外围城市相对活跃一些。
03 中位售价
与去年同期相比，2022年第三季度RTP整体房屋中位售价上涨了6.22%。下图中可以发现增长幅度每个季度都在减小。
下图是中位售价同比涨幅的变化曲线，从四月的最高点开始，已经连续五个月下滑 （YOY = Year Over Year)。
04 新屋成交
2022年第三季度的新房交付数量为2418， 同比增加了7.04%。中位售价$375,000，同比增加了6.22%。需要说明一点：这里的新屋数据有大概六个月的延迟。也就是说是六七个月以前成交的期房。
RTP各个中心城市的新屋交付量大幅下降。
RTP主要城市的中位售价的升值幅度也要比外围城市高。
05 小区详情
2022年第三季度Wendell的Wendell Falls交付量居首。
独立屋占成交量的绝大部分，所以整体的中位售价对于Town home 和Condo可能偏差会很大。下表给出的是部分小区不同户型的中位售价。仅供参考。
06 出租屋
第三季度的出租价格同比上升了10.36%，环比略微下降，不过还是高于第一季度。出租数量同比下降了23.56%。
下图是这个季度不同户型的不同数量卧室的出租价格。
出租数量明显下降。
下图是每个城市的出租价格已经同比情况
07 总结
本季度要点：
- 房贷利率飙升，买卖双方都不进场
- 新房库存暴涨， 建商降价促销
- 出租价格下降。
- 房价可能进一步下降。
下期(47)预告
