来源：ABLE LI ABLE房市析说 2022-10-13
几点说明
- 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- MLS 的rental数据有一定的局限性，有时会影响分析的精确度 。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。
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01 新房库存比例激增
FED持续加息，目前的30年固定利率已经超过7%，大大降低了消费者的购买力和积极性。导致房屋市场低迷，销售大减，库存堆积。
目前RTP地区上个星期五，也就是10月8日的库存为7735， 是去年同期的2.85倍。而新房的库存比例大增，达到空前的41.22%。RTP周边城市尤为突出，有的城市高达60%以上的库存是新房。
02 新房销售情况惨淡
尽管建商使出浑身解数，各种促销手段并出，也无法解决目前销售的困境。上个月整个RTP地区仅仅销售了197新房，而Clayton 只有两个，Durham只有12个。按上个月的销售情况，RTP地区达到了16.2个月的库存。就是说按9月的新屋销售情况计算，现有的新屋库存够16个月的销售。而建商的警戒线是11个月。意味着今后建商必须采用更激烈的方式促销。
下图是Lennar 在Raleigh, Durham的七个新楼盘的销售情况。九月份七个楼盘总共只卖了8个房子。平均每个楼盘一个。想象一下吧，你要是建商会不会疯掉。
平均每平方英尺售价以从最高的$240下降到$196, 四个月下降了18.33%。
03 总结
估计建商的促销幅度会继续加大，各种福利会接连出台。价格还会继续下行。
下期(46)预告
2022年Q3 概述
