来源： ABLE LI ABLE房市析说 2022-10-09
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 扫码关注：
01. 概述
9月底FED如期升息0.75%，10月5号投资房30年固定利率已经高达7.48% 。大部分买家卖家都不敢入市。
- 目前RTP市场的旧房房源大幅缩减，Active Listing 中新房占41.22%, 比正常的20%的比例增长了一倍以上。各个建商都面临极大压力，8月9月Lennar 的每个新楼盘平均每月才卖出一个房子， 而Lennar的新房房价平均调低了10%。
- 房价继续走低，从今年4月的最高到9月，已经连续5个月走低。中位售价比今年最高下降了11.90%， 每平方英尺中位售价则下降了7.66%
3. 价格下调的比例大幅增加。整个RTP的9月交付的房子有9.04%的房子下调过价格。已经大大超过了2021年初的水平。
4.几乎所有期房楼盘价格都有不同程度的下调。
5. 房屋库存大幅提高。
6. 在市天数同比增长86.21%， 环比增长30.96%。
7. 加价幅度已经是负数，已经是减价买房，买方市场已经形成。
下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋
8. 房屋库存继续增加，比去年同期增长了185%
9. 预计房价会继续下行。
本月的过户数量为3191，比去年同期减少了11.80%，比上个月下降了13.55%。中位售价为370K， 同比上涨5.41%，环比下降了0.54%。新屋交付量为740， 同比上升了1.23%，环比下降了12.11%。而在市天数为20天，同比上涨了86.21%，环比上涨了30.96%。
去年同期比较
| 项目 | 2022 九月 | 2021九月 | +/- |
| 过户数量 | 3191 | 3618 | -11.80% |
| 中位售价 | $370,000 | $351,026 | +5.41% |
| 新屋销售 | 740 | 731 | 1.23% |
| 在市天数 | 20 | 11 | 86.21% |
上个月比较
| 项目 | 2022 八月 | 2022九月 | +/- |
| 过户数量 | 3691 | 3191 | -13.55% |
| 中位售价 | $372,000 | $370,000 | -0.54% |
| 新屋销售 | 842 | 740 | -12.11% |
| 在市天数 | 15 | 20 | 30.96% |
02. 房屋成交量
本月成交量同比下降了11.80%。RTP中心及周边所有城市的成交量均呈现不同程度的下降。
Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%
03. 中位售价
本月的中位售价比去年同期上涨了5.41%。增幅继续减缓。已经低于长期的6%的同比增长幅度。
独立屋的中位售价明显下滑。联排屋也开始下滑。
深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋
每平方英尺中位售价连续五个月持续下降。
04. RTP周边城市新屋销售
（由于很多新屋是期房，需要大约6个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是去年8，9月份成交的情况）
本月新房交付量为740， 同比上升了1.23%， 环比减少了12.11%。
比较去年同期，新房的中位售价还保持18.58%的增幅。
05. 二手房销售
二手房的交易量在RTP各个中心城市都有不同程度的下降。中位售价的涨势停缓，但房价还是居高不下。
06. 部分小区详情
下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。
下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。
07. 库存
本月库存为7735，比上个月增加了35.04%。比去年同期的2711增加185.32%！！！
下表是各个城市的详细情况。
下表列出了部分小区的库存情况
08. 买房要加价多少
从四月开始RTP地区的加价幅度开始下行。独立屋的加价幅度呈现几何式的下降。目前的加价幅度几乎回到了2021年初的水平。
下面是本月成交房屋的加价情况。
下表是部分小区的成交加价情况（仅供参考）
09. 关于出租市场
（由于MLS的出租数据比较少，大部分房东由zillow。这里的分析会有局限性。仅供参考）
出租要价连续两个月下降，出租旺季已过。
下图是RTP 部分城市最近90天的出租情况。
下期(45)预告
