【华e生活编译】前美国国防部承包商托尼·莫拉科（Tony Moraco）在达勒姆蓝紫罗兰路（Blue Violet Way）上的豪宅，最近以550万美元的价格上市。
莫拉科是总部位于弗吉尼亚州雷斯顿的空军承包商SAIC的前首席执行官。
他的房价如此高昂，是因为面积大，特别清静。
一家房地产公司描述说，“将旧世界的优雅与当今令人敬畏的轻松奢华氛围结合在一起，这是一个由大师级工匠建造并最近进行了显著升级的遗产。”
在北卡三角区，出售豪宅的超级富豪并非莫拉科一人。
天使投资人大卫·加德纳（David Gardner）位于凯瑞湖（Cary lake）的别墅，今年5月已上市，售价超过800万美元。
芯片制造商Wolfspeed的首席执行官格雷格·洛维（Gregg Lowe）的房子，过去两年一直在市场上出售。
该公司刚刚宣布在查塔姆郡进行一项重大投资。
那套位于达勒姆(Durham)Rosemont路的房源标价610万美元。
RedFin的副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示，豪华房地产市场的气氛复杂而混乱。
马尔表示，与一般房地产市场不同，豪华住宅销售不可预测，更容易受利率或股市变化的影响。
“这不是一个负担能力的问题。对他们来说，需要权衡的是要不要将现金投入房地产，而不是其他的地方。”他说，“当市场风险更大时，以及当你投资于更安全的资产（如美国国债）可以获得同样的回报时，超级富豪往往不会倾向于将他们所有的钱都拿去投资。”
房屋可以在市场上保留数年，也可以立即出售。他们可以以高于或低于要价的价格卖出数百万美元。
马尔表示，虽然三角区的豪华住宅房源数量有所上升，但这并不一定意味着豪华住宅市场表现良好。
数据显示，整个三角地区的房价在过去六个月里上涨了近30%。马尔说，同样的上涨也影响到了豪宅。
马尔说:“从需求、收入的提高和人们在罗利地区购买房地产的意愿来看，这是一个相当巨大的整体增长。”“很多富人一直能够从股市上涨或其他资产上涨中获利，直到今年市场表现不佳。”
来自股市的大量现金流被投入到这些房产中。房屋被升级以增加其价值，比如更大的游泳池或更好的安全系统。
“这不仅仅是对土地的纯粹需求。这对那些现有建筑的房地产开发也很重要。”他说。
莫拉科在蓝紫罗兰路的家已经花了近100万美元进行了升级，包括重新设计厨房、一个新的葡萄酒品酒室和白橡木硬木地板。
为什么现在出售豪宅?
该地区的一些豪宅业主表示，他们关注着该地区的经济发展，希望通过把自己的房子卖给从其他州来RTP的商人来获利。其中一家被提及的公司是苹果公司。
但对大卫·加德纳来说，他想换个环境。
“我们喜欢住在我们现在的地方，我们喜欢住在凯瑞。”大卫·加德纳（David Gardner）曾告诉媒体，“我在凯瑞商会工作过，我投资了很多当地的公司。”
他说，现在是时候精简了，不用维护院子或私人道路。
露丝·威廉姆斯(Ruth Williams)和杰夫·布鲁纳(Jeff Bruner)刚刚以570万美元的价格将他们在格林斯博罗（Greensboro）的豪宅挂牌出售。这是北卡州近期挂牌最贵的房子之一。这对夫妇因在High Point地区的纺织生意量子集团（The Quantum Group）而闻名。
现在两人都要退休了，威廉姆斯说他们打算在佛罗里达州买个新家。
威廉姆斯说，她认为他们出售自己的房子不会有问题。
她认为格林斯博罗将成为北卡州的下一个创新中心，丰田将把一个电池制造厂搬到该地区，Boom超音速喷气式飞机选择三合地（Triad）作为生产基地。
