北卡三角区房价最贵的查塔姆县，如何容纳越南电动汽车厂7500雇员？

【华e生活唐哲编译】根据Triangle Multiple Listing Service (TMLS)的最新销售价格中值数据显示，查塔姆县（Chatham county）的房屋在整个三角地区是最昂贵的。

这一事实可能会让那些在罗利、凯瑞、达勒姆和教堂山等市中心以外寻找更实惠住房的人感到惊讶。

Preston发展公司执行副总裁凡妮莎·詹金斯（Vanessa Jenkins）在接受采访时表示:“市场将继续增长并保持强劲，因为人们正在为工作和寻求更好的生活质量而搬家。”

查塔姆县的房地产市场到底发生了什么变化? 上面的图表显示了三角区MLS的数据，使用了每个数据点的三个月滚动平均值，比较了查塔姆、维克、达勒姆和奥兰治县的房屋销售价格中值。

数据TMLS的最新数据显示，2022年7月，查塔姆县的房屋售价中位数为65万美元，较上年同期的56万美元上涨16.1%。今年迄今为止，查塔姆县房价中值为61万美元，较2021年的中值上涨了22.2%。

相比之下，威克郡2022年7月的房屋销售中位数价格为489,930美元，到目前为止，2022年的房屋销售中位数价格为47万美元，同比增长23.7%。

整个三角地区的房价都在上涨。但为什么查塔姆县的房子更贵? 部分原因是查塔姆县的房屋数量比达勒姆县或威克县都要少。

ATTOM数据解决方案提供的最新数据显示，查塔姆县的人口约为7.6万，但只有约3.4万套住房。也就是说，每个可用的房屋对应2.2个人。在威克郡，有462582套住房，人口超过110万，相当于每个家庭约有2.4人。

房屋数量少，房屋销售也会少。

例如，截至2022年7月，查塔姆县今年仅发生了765宗房地产交易。截至2022年7月，威克郡共有11520宗房地产交易。

詹金斯说:“查塔姆县有很多拥有大片地块的豪华住宅社区，这些社区推高了新房和二手房的平均价格。”

汽车制造商VinFast计划投资数十亿美元，在查塔姆县雇佣7500多名员工。预计这将成为推动房价上涨的另一个因素，但对购房者来说未必是坏消息。

詹金斯表示:“目前的劳动力市场无法满足VinFast和丰田的需求。“为这些设施配备人员将创造对新住房、服务等的需求，因为市场正在经历为新兴经济机会而进行的移民。”

因此，可能发生的情况是: 需要开发更多的住房。随着时间的推移，随着查塔姆县和周围社区增加更多的住房单元，这实际上可能会降低房屋销售的中位数价格。

詹金斯说: “更多的需求将推动周边地区建立更多的住房社区。”

詹金斯说，虽然有像荆棘教堂（Briar Chapel）、教堂岭(Chapel Ridge)、州长俱乐部和费灵顿这样的现有社区，但也有新的项目正在得到批准并在县里推进。

詹金斯说，根据住房成本和家庭收入中位数，查塔姆公园7.5%的住房将是“负担得起的”。查㙮姆公园也将有大约25%的住宅单元可供出租。

詹金斯说，这很重要，因为目前租赁市场“房屋严重不足”。詹金斯说，那些可供出租的房子已经全部租出去了，没有足够的住房可供选择。

詹金斯说:“随着下水道的进一步拓展，可以开发更多的社区，为所有劳动力提供更多的住房。” “稍微小一点、成本更低的房子将成为一种选择。”