【华e生活编译】抵押贷款利率连续第二周下降，自4月中旬以来首次降至5%以下。
据房地美(Freddie Mac)的数据，截至8月4日这周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.99%，低于前一周的5.3%。
但这仍明显高于去年同期的2.77%。
今年年初利率大幅上升，在6月中旬触及5.81%的高点。但自那以后，对经济的担忧使它们变得更加不稳定。
为什么抵押贷款利率会波动?
房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“由于通胀压力和经济增长明显放缓之间的拉锯战，抵押贷款利率仍然不稳定。”
他说，预计上下波动将继续。
“围绕通胀和其他因素的高度不确定性可能会导致利率保持波动，尤其是在美联储试图驾驭当前经济环境的情况下。”
Realtor.com 的经济研究经理乔治（George Ratiu）表示，一些经济指标出人意料的表现抵消了即将到来的衰退的说法。
“由于没有明确的方向，市场将抵押贷款利率限制在更窄的范围内，因为急剧上升的势头已经放缓。”他说。
为应对高通胀，美联储上周将基准利率上调了 75 个基点，这是数月来第二次上调基准利率。
美联储不直接设定借款人支付抵押贷款的利率。相反，抵押贷款利率倾向于跟踪 10 年期美国国债。但它们间接受到美联储抑制通胀的努力的影响。
他说，至于消费者，他们继续消费，根据美联储本周公布的数据，家庭债务累积达到创纪录的 16.2 万亿美元。
“对消费者来说，最大的问题是企业是否会对经济衰退的担忧反应过度并开始裁员。”乔治说， “招聘的大幅回落可能对人们保持支出的能力产生直接影响，尤其是在当今高通胀的情况下。”
负担能力仍然是最大的挑战
购房的高成本已经对购房者产生了影响。近几个月来，由于购房者暂时停止寻找房屋，新建房屋和现有房屋的销售均有所下降。
由于通货膨胀占他们收入的很大一部分，而且借贷成本的上升降低了他们的购买力，购房者发现住房的负担能力更差。
一年前，根据房地美（Freddie）的数据，购买 39万美元的房屋首付 20% 并以30 年期固定利率抵押贷款（平均利率为 2.77%）为其余部分融资，买家每月的抵押贷款支付 1,277 美元。
今天，以 4.99% 的平均利率购买相同价格房屋的房主，每月将支付 1,673 美元的本金和利息。每月增加近 400 美元。
乔治说，随着借贷成本的增加为许多买家设定了负担能力上限，房屋销售正在下降。与此同时，库存正在改善。
“这给今年的房地产市场带来了一个可喜的迹象——降价。”乔治说。
然而，根据 Realtor.com 的数据，随着买家退出，一些卖家也退缩了，觉得他们错过了市场的高峰。
