【华e生活唐哲编译】北卡威克郡（Wake County）契约登记册的新数据显示，尽管近期当地劳动力市场波动加剧，抵押贷款利率上升，贷款活动放缓，但威克县的房地产价值仍在持续上涨。
根据该报告，2022年6月，威克郡所有房地产交易的中位销售价格为47万美元，这是另一个创纪录的高点。比上个月增加了8000美元。
今年1月，房屋的售价中值为41万美元，而在2021年6月，威克县契约登记册(Wake County Register of Deeds)计算的售价中值为38.3万美元。
凯南研究所（Kenan institute）首席经济学家杰拉尔德·科恩(Gerald Cohen)博士在接受采访时说:“这说明了供需经济真的很强劲。”“住房完全取决于地域，我们现在所处的环境需求非常强劲，而供应却非常有限。”
发生了什么？
很大程度上是为了应对不断加剧的通货膨胀，美联储今年连续加息，对抵押贷款市场产生了影响。购房常规抵押贷款利率在2022年几乎翻了一番。
作为回应，与一年前相比，威克郡的贷款活动似乎有所减少，再融资市场在2022年6月继续降温。
科恩说，他们美联储已经意识到提高利率将对全国范围内的住房供应带来影响，但他们别无选择，只能通过提高贷款(包括抵押贷款)的成本来抑制需求。
房地产市场的价值也在增长
不过，在威克郡，尽管房地产市场存在季节性差异，房地产交易总额每月仍在增长。
该报告称，2022年6月，整个市场的总销售额超过了25亿美元，较5月的约22.5亿美元增长了11%。
这在一定程度上是因为6月份成交交易相比5月份增加了6.9%。
预测房地产市场的未来
三角地区的房地产市场仍保持弹性，尽管最近几周全国各地“ 疫情激增”显示出市场冷却的迹象。
有报道称，北卡州的房地产市场是有弹性的，因为有些城市，包括维克郡的一些地方仍有移民涌入。
来自三角区的最新数据也显示，房屋销售价格中位数在上涨。
科恩说:“抵押贷款利率上升需要时间。“加息将对全国乃至地方的住房市场产生影响。”
那么在三角地带会发生什么呢?
科恩说:“我认为，我们将看到经济活动放缓，价格上涨可能会有所放缓，而且由于季节性因素，我们可能会看到环比下降。”“但我担心这会变成一场溃败吗? ”不会。”
