【华e生活讯】北卡房地产圈近期曝出惊天丑闻，地产经纪人纪俊辉（Junhui Ji, 英文名Jervis Ji）涉嫌私自出售代理房东的四套房产，引发广泛关注。部分房东在看到【华e生活】的报道后才惊觉被骗，随即咨询律师，庆幸当初购买了产权保险，这样至少有可能挽回一些损失。
更多纪俊辉的房东客户联系【华e生活】，表示他们的房产尚未被出售，但不知如何应对这一危机。
纪俊辉自去年 10 月被首位受害房东起诉后便销声匿迹，但仍通过网络与部分客户保持联系，直至媒体曝光才彻底失联。然而，大量房产仍需有专业公司管理，特别是那些房东远在外地甚至海外的情况。
记者采访了北卡华人企业协会终身董事、北卡南方地产经纪人公司（Southern Properties Group,Inc.）总裁 Peter Cheng，他被业内誉为“地产百科全书”。据外界称，纪俊辉管理的房产数量高达 100 余套，已有业主反馈多个月未收到租金，房东应尽快考虑更换物业管理公司，以免损失进一步扩大。
Peter 建议，房东可采取以下紧急措施：
- 立即书面通知纪俊辉，终止管理合同
由于纪俊辉的欺诈行为及应该很快被吊销的经纪人执照，房东可直接委托律师单方面书面通知终止管理协议。 - 委托新物业管理公司接管租客
新公司应通知租客，租约和租金条款不变，但需签署新的租赁合同，并一刻不耽误立即更新租金支付方式。同时，确保获取租客的租房申请资料，以备查验。 - 处理租客押金问题
纪俊辉的公司可能仍持有租客押金，房东应设法及时追回。但若无法成功，房东需自行补足押金，存入新管理公司或自己的监管账户，避免违规和租客退租时因无押金可退产生纠纷。 - 清查未支付的租金
业主需查清纪俊辉已向房客收取但未支付房东的租金金额，随后向其追讨。但若租客确有欠租情况，新管理公司应按租约执行，甚至可能涉及驱逐程序。这个接管过程的工作量可能不小，新管理公司接手时应与房东协商合理的服务费用。 - 房屋状况全面检查
由于原管理公司的失责，若正好房客也没有爱护房子，甚至还悄悄养了违规宠物，房屋可能存在大量损坏问题。新管理公司在接管前应彻底检查房屋状况，避免未来产生管理纠纷。
“房东们必须立即行动，保护自己的权益！”
大家现在担心的是，纪俊辉不仅涉嫌私自出售房产，还可能谎称房屋未出租，私吞租金。已有房东反映，他们托管的房产长达四五个月未出租，这在专业管理公司运营下是很不正常现象。
已经有业主找到南方地产咨询，Peter提醒业主们考虑赶快行动，保护自己。据这几天已经和纪俊辉联系了的业主称，纪俊辉还是保持了良好的态度在沟通。Peter说：“目前我们还不知道纪俊辉这次涉嫌犯罪的个人动机，我们也希望他看到报道后可以和【华e生活】联系接受采访，并能出面以负责任的行为配合和把他的客人的损失降到最小。”
总之，房东只需聘请律师出具并不复杂的正式文件终止纪俊辉的代理权，并直接通知租客更换管理公司。若租客有疑虑，可提议将租金暂存于律师监管账户，待事态明朗后再做处理。最重要的是，房租必须立即停止支付给纪俊辉！
产权保险的重要性：房东可向保险公司索赔
对于房产已被私自出售的房东，索赔可能是一个复杂且漫长的过程。一方面，通过法律诉讼可以拍卖纪俊辉自己还可能在北卡的房产进一步挽回损失；另一方面，购买了产权保险的房主，可能可以得到保险公司的理赔。
每年参加产权保险培训的Peter说，房主购买的产权保险是否可以提供索赔，业主需要立即和自己的产权保险公司咨询。如果房东购买了正确的产权保险种类，保险公司可能会赔偿相当与当初买房价格的损失，一般不会赔偿房子增值部分。房东应立即联系律师，并向产权保险公司提出索赔。如果不清楚自己的产权保险公司信息，可回查购房时的成交律师及结算文件。这次也是大家检验每次买房花的产权保险费到底可以给买家提供多少保护机会。
Peter 进一步解释，虽然近年来地产产权欺诈案件， 特别是空地被盗卖，有所增加，但以前房屋被盗卖的情况极其罕见，某些现金购房者因此忽视了产权保险的重要性。然而，纪俊辉事件正是一个“唤醒房东风险意识的活生生案例”。
Peter Cheng 先生是南方地产集团（Southern Properties Group, Inc.）的总裁，曾荣获《三角商业杂志》“40 位 40 岁以下杰出领袖奖”，并被《商业领袖》杂志评为北卡三角区顶级催化剂企业家。
Peter 还积极投身社区，担任北卡华人企业协会终身董事，曾任北卡中国科学技术协会董事、美中友好协会副会长，并多次获得社区杰出贡献奖。他曾受邀在杜克大学、北卡教堂山大学及北卡州立大学发表演讲，指导国际学生与专业人士的求职和创业发展，也多次被邀请做中国公司北卡访问的同声翻译。
