【华e生活唐哲编译】据《夏洛特观察家》报道，美联储6月15日将利率上调了0.75个百分点，这是1994年以来的最高加息幅度。抵押贷款利率本周也大幅上升，达到10多年来的最高水平，目前30年期固定利率为5.78%。
这可能会让夏洛特火爆的住房市场降温，不过房地产中介提醒，并不一定让买房变得容易。以下是他们对近期加息的看法。
凯勒威廉姆斯(Keller Williams)的蜻蜓住宅(Dragonfly Homes)业主布里特尼•沃尔(Brittney Wall)说，她看到了市场从去年年底开始放缓的迹象，当时抵押贷款利率刚好开始上升。
她说，这些天，房屋在市场上的待售时间只是稍微长了一点，而去年市场最热的几个月里，她经常看到有20多个竞标者在竞价买房，而现在，竞标者的数量已经下降了。
正如沃尔所料，最近上市的一处房产只拥有大约四分之一关注度。
现在，她说，“买家对它们都很谨慎。”她认为，利率上升可能很快会导致其中一些人放弃他们的寻找，可能是担心即将到来的市场崩盘——沃尔说，这种担心是没有根据的。“这个市场是稳定的。”她说，“买房还是比租房好。”
不过，现在买房越来越贵了。依据Freddie Mac的数据，6月16日，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到了5.78%，而去年同期这一数字仅为2.93%。
沃尔指出，从历史上看，这仍然是一个相对较低的比率。“我们的祖父母要付10%到12%的房租。”她说，“我认为我们被2%或2.25%的利率宠坏了(这么长时间)。”尽管如此，更高的利率意味着更昂贵的抵押贷款。这回打乱购房者的预算，沃尔说，夏洛特已经被通货膨胀拉得很紧了。
但沃尔表示，利率上升和随后的放缓几乎让人松了一口气。她说，这给火热的市场泼了“一点冷水”。“这是一个可喜的变化。”
物价涨幅略有放缓
夏洛特房地产经纪人吉纳维芙·威廉姆斯(Genevieve Williams)说，受加息影响最大的是首次购房者。
如果没有从出售前一套房产中获得资金周转，首次购房者往往没有同样的财力来支付更高的利率。
但总体而言，她预计近期的加息对城市房地产市场的影响有限。如果利率继续上升，威廉姆斯说，“价格增长可能会稍微放缓，并在一定程度上稳定下来。”她说，市场不太可能放缓。“夏洛特发展得太快了，搬到这里的人太多了。”威廉姆斯说，“库存不足，我们还没有看到加息真正影响我们的市场。”
她说，总有人愿意付更多的钱。威廉姆斯表示，在某些情况下，加息可能会促使买家迅速达成交易，避免进一步加息。
但她表示，夏洛特的房地产市场甚至在加息之前就已经发展得如此之快，很难再加快这个过程了。
威廉姆斯说:“购房者已经在为他们的房子做预算，也在延长首付的时间。”“当房子只在市场上卖了几个小时的时候，人们都试图提供一个真正有竞争力的、强有力的报价，以击败其他买家。”
对买家来说仍然“残酷”
科威国际房地产(Coldwell Banker Real Estate)南卡州副总裁雷德博德(Lou Redbord)也认为，经济资源有限的人对加息的感受可能最大。
雷德博德说:“那些刚刚付了首付的人，那些真正依赖较低利率的人，可能会因价格过高而暂时退出市场。”
他说，如果你想买房子，现在仍然是一个好时机，因为房价不会很快变得更便宜。即使一开始利率相对较高，利率最终会再次下降，你就能再融资了。
“市场对买家来说太残酷了。”威廉姆斯说。“如果你没有准备好，那么你根本就没有机会。”
