【华e生活讯】2025 年夏洛特写字楼市场最大的担忧将继续是高空置率。它促使业主和城市官员开始考虑影响和解决方案。
根据Cushman & Wakefield的一份报告，夏洛特都市区的办公室空置率在年底约为24.6%，其中包括像Matthews这样的郊区。这略低于该市 2024 年年中创下的历史新高，但去年全年的空置率在 22% 至 24% 之间。
穆迪分析公司（Moody ‘s Analytics）的数据显示，到2024年底，全国平均空置率达到20%。
该报告称，正在建设的办公空间约为84万平方英尺。因此，报告补充说，尽管建筑数量有所减少，但人们仍预计市场最终会自我调整。新空间的减少意味着对现有空间的需求增加。但这种需求将是缓慢的，北卡罗来纳大学夏洛特贝尔克商学院（UNC Charlotte Belk College of Business）柴尔德雷斯·克莱因房地产中心（Childress Klein Center for Real Estate）主任朱永强（Yongqiang Chu，音译）说。
“自 COVID 以来，写字楼市场一直非常疲软，市场至少会持续几年疲软。”朱说，“雇主减少了对办公空间的需求……增长是一个可能的解决方案。夏洛特仍在增长，公司仍在向这一领域迁移，但这种增长需要一段时间才能影响需求侧。
写字楼市场长期疲软的可能性再次引发了城市领导人的讨论，他们质疑是否应该制定短期解决方案。
原因、解决方法和效果
除了需求低之外，高空置率的主要原因之一是 2018 年和 2019 年的建筑热潮。其中许多办公楼在 COVID 期间或之后开放，最终没有租户，包括去年开业的南区 24 层塔楼 110 East，以及 2021 年开放的 159,000 平方英尺的大学区校园 Escent Research Park。
影响空置率的另一个因素是雇主搬到更好、更新、设施更多的建筑。
这种转变使一些建筑物（包括 Uptown 的旧空间）的居住人数减少。
“这是内部洗牌。”朱说，“Uptown 的建筑相对较旧，没有太多便利设施，这就是为什么它们输给了 South End 或 Ballantyne 的新建筑。”
住宅区的建筑正在努力跟上。
富国银行 （Wells Fargo） 位于 550 S. Tryon St. 的摩天大楼和位于 101 N. Tryon St. 的独立中心 One Independence Center 等空间已经对其空间进行了数百万美元的改造，以吸引租户。
Cousins Properties 刚刚宣布将翻新位于 S. Caldwell Street 的前 NASCAR Plaza 大楼 550 South，也试图吸引租户。
一些业主正在走改建路线，包括位于 Tryon Street 上拥有 100 年历史的 Johnston Building，该大楼将改建为酒店，以及位于 South Church Street 的前 Duke Energy 总部，该大楼将被重新开发为住房和零售空间。
Chu 表示，该市可能会看到更多房产以较低的价格出售或被取消抵押品赎回权。
Chu 补充说，这对小银行来说将是一个问题，尽管他认为它不会像大衰退那样威胁到整个系统。
至于业主，则存在收入损失。根据洞察公司 Switch On Business 的一份报告，2024 年初的空置率显示收入损失为 4.622 亿美元。
一年多来，市议会就业和经济发展委员会一直关注写字楼空置和市场。
上周，该主题再次出现，并就该市如何成为帮助市场的合作伙伴提出了一些建议。
一些可能性包括与开发商、业主、县和其他经济领袖合作进行研究以更好地了解这个问题，更改分区法规和激励措施，例如为不值得保存的建筑物设立拆除基金。
助理城市经理兼经济发展部负责人 Tracy Dodson 说，将分区从严格的办公空间放宽为更灵活的用途，特别是对于像 Escent 物业这样的建筑物，可能会吸引租户利用该空间。
她补充说，对于其中一些建筑来说，将办公室改造成住宅空间将是一个小而重要的过渡，分区法规应该反映这一点。
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