据WRAL Tecwire报道，如果你想在罗利买房子，现在可能不是一个好时机，这取决于你打算如何购买。
这是房地产经济学家肯·h·约翰逊(Ken H. Johnson)的观点。约翰逊是研究人员之一，他发现罗利的住房市场是全美前15大住房市场之一，这些市场目前的平均房价比统计预期高出50%以上。
“现在，我担心的是，如果我在罗利寻找投资机会，我可能会在楼市周期的高峰期买入。”约翰逊说。
佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)和佛罗里达国际大学(Florida International University)的研究人员最新分析发现，虽然罗利大都市区的平均房价目前约为445,200美元，但基于长期定价趋势的统计模型估计，该地区的预期房价约为29.35万美元。
根据分析，目前的房屋估值比预期价值高出51.7%，相差约15.17万美元。
不过，并不是每个人都认为房价被高估了——本周，一位当地房地产经纪人告诉WRAL新闻，我们可能会看到房价在五到十年内翻一番。甚至约翰逊也告诉WRAL TechWire，该地区的优势——不断扩张的经济和就业市场，相对于美国其他地区的可承受性，以及不断增长的人口——可能意味着即使经济放缓，房价也不会崩盘。
经纪人仍保持乐观
不过，尽管该地区在美国最被高估的房地产市场排行榜上排名第14位，但北卡三角区的许多房地产经纪人预计近期内房价不会下跌。
“三角区的需求仍然远远超过供应。”吉姆·艾伦集团(Jim Allen Group)的房地产经纪人吉姆·艾伦(Jim Allen)说。
“房子绝对没有定价过高，我们仍在经历所有转售房源的竞价大战。”艾伦说。他还补充说，他上周挂牌的一套房子以150万美元的价格上市，经过24小时的竞价大战，最终以180万美元的价格成交。
艾伦说，这只是今年发生的数百起类似交易中的一例，因为购房者应该仍然会面临一场竞购战，无论地理位置或挂牌价格如何。
艾伦说:“不，罗利的房地产价格并不高。“在可预见的未来，价格将继续上涨。”
这就是经济
三角区的房地产市场正在蓬勃发展，因为该地区的经济仍在增长，无论是新企业数量的增加，还是现有企业在三角区和全州的搬迁或扩张。
随着就业增长和人口增长，对住房的需求也在增加，而且由于北卡州面临严重的住房短缺——一位高管估计，到2030年，将短缺90万套住房，整个市场和整个地区的房价都在上涨。
这其中也包括租赁市场，罗利地区的租金同比上涨了近20%，尽管在此期间预计将有5,000套出租单元可供出租。
“估值过高是对增值资产的一个有趣描述。”房地产经纪人、琳达·克拉夫特(Linda Craft & Team)的经纪人琳达·克拉夫特说。
克拉夫特说:“汽油价格也被高估了50%，而且你只能使用一次。“大部分三角地区的房价翻了一番，汽油价格也涨了一倍。”
受住房、能源和食品成本的影响，美国各地的消费者价格都在上涨，根据美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor Statistics)今天早些时候发布的数据，最新的通胀数据为8.6%。
高需求推动
克拉夫特说:“我们这个领域的需求非常大。“我不相信房子会贬值。这是新的常态。”
克拉夫特说，谷歌、苹果、亚马逊和现在的Meta等公司的公告，以及这些公司希望创造的未来就业机会，将有助于推高房价。北卡罗来纳州商务部的一位发言人本周对WRAL TechWire表示，仅在今年的前五个月，就宣布了超过1.8万个就业岗位，以及79亿美元的投资。
“当地的经济正在蓬勃发展，创造更多的就业机会将导致所有行业的持续高需求。”艾伦说，“三角地区的新工作带来了更高的薪水。”他还说，由于该地区目前只有大约3000套住房，但预计未来10年将为该地区经济增加3.2万个高薪技术和生命科学领域工作岗位，“在可预见的未来，这将导致价格大幅上涨。”
要么现在买，要么不买
上个月，北卡大学夏洛特分校(University of North Carolina at Charlotte)的经济学家约翰·康诺顿(John Connaughton)鼓励有意在北卡买房的人宜早宜晚，尤其是使用抵押贷款融资购买房产的人。
这是因为抵押贷款利率在上升，而与此同时，由于美联储(Federal Reserve)试图通过提高利率和借贷成本来稳定美国经济，抵押贷款行业的融资申请大幅减少。
房价被高估的不只是北卡三角地区。在分析中，夏洛特在高估房价方面排名第11位，其房价预期价值约为23.98万美元，而在大都市统计区域，目前的平均房价预估约为37.23万美元。分析显示，这一价格溢价55.25%，差价为13.25万美元。
约翰逊说，房主不应该期待出现类似大衰退之前的楼市崩盘。
“我不认为房市会崩盘。”约翰逊说，“有这么多人来到这个地区。”他援引一项消息来源估计，目前生活在三角地区居民，未来10年会增长25%。约翰逊说:“因为现在库存很低，所以很多人选择从房价可能比罗利还高的其他地区搬到这个地区，我们现在的经济环境与2007年的时候不同。”
市场开始疲软?
不过，房价仍在小幅走软。WRAL TechWire获得的数据发现，2022年5月威克郡（Wake）的中位售价为48.5万美元——与2022年4月的中位售价持平。
尽管如此，在2022年5月，房屋平均只在市场上只停留4天，而去年5月，威克县的销售价格中值为38.99万美元。
在达勒姆县，2022年5月的房屋售价中值为424,250美元。这低于该县在2022年4月完成的所有交易的售价中值42.6万美元。
“可能是房价走软，以及经济适用房短缺的长期趋势导致的。”约翰逊说，“你不可能在不经历一些阵痛的情况下走出这场危机，而且你不会看到像上次那样的崩盘，你会看到经济适合住房的长期短缺。”
