【华e生活特约房产经纪人Maggie Li编译】大选结束后，美联储连续第二个月下调利率。在经历了短暂的停滞后，购房者重新回归市场。
据专家表示，早期需求（衡量看房预约和其他购房服务的请求数量）同比增长了17%，根据最新的Redfin数据显示，这是自2023年8月以来的最高水平。这一增长从大选后立即开始，即使当前的抵押贷款利率为6.84%。而一年前为 7.29%。
那么，在北卡三角地区发生了什么？根据住房数据和当地房地产经纪人的分析，以下是该地区最新趋势的概览：
罗利-达勒姆市场依然是全美最火热的房地产市场之一
尽管面临困难，罗利-达勒姆被称为一个快速增长的“超新星”市场。根据城市土地研究所（ULI）和普华永道（PWC）发布的《2025年房地产新兴趋势报告》，该地区的增长速度和投资者兴趣远高于全国平均水平。
未来五年，这些都会区的人口预计将增长8%，是美国同期1.9%人口增长的四倍。
然而，不受控制的增长也带来了交通拥堵和生活成本上涨等“大城市问题”。
罗利在总体房地产前景中排名第12，住房建设前景中排名第33。
住房销售和库存呈上升趋势
根据REMAX的10月住房报告，罗利在单户住宅销售和库存水平同比增长方面，跻身全美前十城市之一。
库存增长：罗利的活跃库存同比增长38.4%。
销售增长：住房销售同比增长17.7%。
REMAX United的老板John Wood表示，定价合理且装修良好的房子仍然卖得很快。市场上停留时间更长的房子通常是因为定价过高或状况不佳。尽管库存有所增长，但市场供应仍不足，目前的库存量少于三个月，而健康的市场供应应为四到五个月。
根据覆盖包括Wake、Durham、Johnston和Orange在内的16个县的Dorify MLS数据，大三角地区的库存同比增长10.7%。其中，公寓库存同比增长38.9%，而单户住宅库存增长了4.5%。Dorify MLS的首席执行官Matt Fowler预计，这种势头将在未来几个月继续。
价格依旧稳定，市场竞争激烈
人口激增和长期的住房短缺继续支撑房价。
罗利：房产中位售价为43.3万美元，同比上涨5.8%。房屋平均29天售出，比去年快了8天。
达勒姆：房产中位售价为41.3万美元，同比下降24%。平均32天售出，比去年快了8天。
教堂山：房产中位售价为62.25万美元，同比上涨34.2%。平均42天售出，略慢于去年的40天。
气候变化影响购房者决策
因气候变化导致的高额保险成本正在影响住房市场。
例如，飓风“海伦”造成的损失使得保险公司提出全州平均42.2%的房主保险费涨幅请求，目前相关听证会正在进行中。
地产经纪人Samantha Greaves表示，购房者现在更关注洪水区和能源效率，而卖家也开始主动进行维修并保护房屋免受未来风暴的侵害。
租金继续疲软
2021年和2022年的租金快速增长已经趋于平稳。
罗利：一居室公寓的中位租金同比下降7.3%，至1240美元；两居室公寓同比下降3.8%，至1530美元。
达勒姆：一居室公寓的中位租金同比下降3.5%，至1380美元；两居室公寓同比下降3.5%，至1640美元。
利率波动对市场的影响
11月7日，美联储将联邦基金利率下调了0.25个百分点至4.5%-4.75%，为2023年2月以来的最低水平。
虽然长期利率（如30年固定抵押贷款利率）不直接由美联储决定，但政策仍会产生影响。
当前30年固定抵押贷款利率为6.84%，预计将在2024年保持在6%以上。
三角地区外围市场热度上升
由于住房短缺、高房价以及外州投资者的竞争，许多买家开始扩展搜索范围。
Harnett县的Angier和Lillington、Lee县的Sanford等卧城越来越受欢迎。
Chatham县的Pittsboro因较大的地块和高质量的建造继续吸引买家。
