据Realtor报道，3月份二手房销售量大幅下滑，这对传统上买卖房屋最热门的春季住房季节发出了警告信号。
美国全国房地产经纪人协会周四（4月24日）报告称，上个月现房销售量较 2 月份下降 5.9% ，经季节性调整后的年率降至 402 万套。
3 月份的销售额比去年同期下降了 2.4%，是自 2009 年次贷危机重创美国房地产市场以来 3 月份销售速度最慢的一次。
尽管如此，3月份现房销售中位价较去年同期上涨2.7%，达到40.37万美元，创下3月份历史新高。美国四个地区的房价均出现上涨。
3 月份销售放缓对于春季房地产市场来说是一个令人不安的信号，尤其是因为它发生在唐纳德·特朗普总统4 月 2 日宣布征收关税之前，这扰乱了金融市场并给购房者带来了经济不确定性。
NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“由于高抵押贷款利率带来的负担能力挑战，3月份房屋买卖依然低迷。目前住宅流动性处于历史低位，这预示着社会经济流动性下降的可能性令人担忧。”
房地美（Freddie Mac）的数据显示，3月份抵押贷款利率平均为6.65%，为5个月来的最低水平。此后，利率大幅攀升，上周达到6.83%，创下一年来的最大单周涨幅。
现有房屋销售数据是在一份报告显示3 月份新建房屋销售量上涨之后发布的，尽管这一增长完全是由南部地区销售量的增加所推动的。
新房销售基于签订的合同，而占所有交易绝大多数的现有房屋销售则基于成交。
所有地区现房销售均下降
3月份，美国四大人口普查区域的现房销售量全面下降：西部地区跌幅最大，暴跌9.4%；南部下降5.7%；中西部下滑5%；东北部也减少了2%。
不过，对潜在购房者来说，一个利好消息是房源数量继续上升，为买家提供了更多选择，也有可能增强他们的议价能力。
截至3月底，全美现房总库存为133万套，较2月增长8.1%，同比大涨19.8%。按当前销售速度计算，约可供销售四个月。
尽管如此，全国现房库存仍远低于疫情前房市高峰期的平均水平，而高房价和居高不下的抵押贷款利率，依然对买方需求构成压力。
尽管面临挑战，卖家似乎正以极大的信心迎接春季市场。
Realtor.com 的一项最新调查显示，81%的潜在卖家认为他们今年可以达到或超过挂牌价，63%认为他们不必做出重大或出人意料的让步。
Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“最新数据显示，卖家的信心依然强劲。今年购房季的关键在于，买家能否及时恢复当前动摇的信心，赶上这个关键时段。”
今年春季的房市，紧接着是过去自1990年代中期以来最为低迷的连续两年。尽管经济学家原本寄望于随着库存增加，房市能出现反弹，但经济不确定性和对衰退的担忧使这种预期蒙上阴影。
黑尔总结道：“过去几年的关键在于是否有足够的卖家，而如今随着市场‘货架’逐渐补齐，2025年的房市焦点将更可能转向是否有足够的买家。”
