据The State报道，一些行业专家表示，预计今年南卡罗来纳州的房屋销售将随着价格的增长而上涨。 在 COVID-19 大流行之后多年的价格飙升和销售额下降之后，南卡罗来纳州的房地产市场已经重新调整到一个更典型的状态。
一些专家表示，这种稳定应该会带来销售的增长，而且 2025 年的价格只会适度上涨。 “在过去的两年里，南卡罗来纳州的房地产市场一直在经历一个重大的修正期。”南卡罗来纳大学摩尔商学院的研究经济学家乔伊·冯·内森 （Joey Von Nessen） 说。
“在 COVID-19 大流行开始出现并随后在 2021 年达到顶峰的小型房地产泡沫之后，南卡罗来纳州的住房销售活动此后一直在稳步调整回大流行前的水平。”
南卡罗来纳州住房市场 2025
Von Nessen 表示，随着我们更多地进入 2025 年，该州将进入一个新时代，住房市场的调整期将转变为可持续增长的时期。 “例如，南卡罗来纳州住房销售的年增长率从 2021 年的 +16.8% 下降到 2023 年的 -13.7%。然而，到 2024 年底，销售额增长已反弹至 4.3%，这与大流行前的常态大致一致。
Von Nessen 表示，全州高就业率和人口增长推动了强劲的需求，伴随着房地产市场的稳定。 “这意味着我们可能会在 2025 年看到正销售额增长以及价格上涨。”他说，“然而，与销售活动一样，今年房价的增长率将更加疲软，更符合大流行前的常态。”
南卡罗来纳州 Downing Group Keller Williams 的经纪人兼团队所有者 Brent Downing 在最近的一篇在线帖子中写道，该州 2025 年房地产市场的前景是积极的。 “2025 年南卡罗来纳州的房地产市场将以稳定增长、低供应和适度的价格上涨为特征。”Downing写道。
“如果您正在考虑购买或出售房屋，现在是采取行动的好时机。” Downing宁指出，预计市场利率将保持在 5% 的中低范围内，不会恢复到几年前 3% 的利率。预计供应量将保持低位，维持卖方市场。
位于默特尔比奇的房地产经纪人兼 21 世纪哈里森集团总裁格雷格·哈里森 （Greg Harrelson） 也预计该州今年的房地产市场将更加活跃。
“早期迹象表明，随着买家重新产生兴趣，这主要是由于库存的可用性。”哈里森在最近的一篇在线帖子中写道，“虽然利率仍然高于我们许多人的预期，但大多数买家都非常了解当前的利率，最初的震惊已经消退。买家正在调整，市场也在调整。
增长的障碍
Von Nessen 警告说，2025 年房地产市场增长的主要限制因素可能是抵押贷款利率，而抵押贷款利率不太可能大幅下降。
Von Nessen 表示，通胀率仍高于美联储 2% 的目标，并且最近几个月没有显示出下降的迹象。 “在通胀仍然居高不下的情况下，美联储在 2025 年进一步降息的可能性将降低。”他说，“反过来，这可能会阻止抵押贷款利率出现任何大幅下降。”
2024 年南卡州住房市场
那么，2024 年南卡州房地产市场的整体表现如何？
根据南卡罗来纳州房地产经纪人的年度住房市场报告，表现积极——尽管规模不大——但显示出 2025 年会有好转的迹象。
待售销售额同比增长 0.5%，2024 年达到 88,176 套。成交量同比增长 0.4% 至 88,363 套。
可供出售的房屋数量同比增长 19.8%。截至 2024 年底，有 23,860 个活跃房源。此外，新挂牌房源同比增长 9.9%，总数达到 120,658 个。
报告指出：“买家利用较低的借贷成本和市场上更多的房屋供应，导致成屋销售在 10 月和 11 月激增，这是自 5 月以来房屋销量首次超过 400 万套。
来源://www.thestate.com/news/state/south-carolina/article299504204.html#storylink=cpy
