【华e生活】据WNNC报道，分析师表示，联邦利率再次下调并不会降低抵押贷款利率，而且会对房地产市场产生影响。
夏洛特霍夫曼房地产公司的戴维·霍夫曼告诉 WCNC 夏洛特，他认为经济将继续朝着正确的方向发展，但通货膨胀率仍然很高。这将限制房地产市场的波动幅度。
霍夫曼说：“从 2017 年到 2020 年，通货膨胀率一直低于 2％。而在过去三年半到四年的时间里，通货膨胀率平均接近 6％。”
他说，尽管通胀率正在下降，9 月份约为 2.4%，但美国仍需要很长的路才能恢复到 2020 年前的水平。霍夫曼说，2.1% 是最佳水平，但很难达到。
霍夫曼说：“我们必须过度纠正，几乎陷入停滞，甚至通货紧缩，才能恢复正常。这对房地产市场来说意味着，除非通胀恢复正常，否则债券就没有吸引力。除非债券再次变得有吸引力，否则抵押贷款利率不会下降。”
他说，从短期来看这对于潜在购房者来说是个坏消息。
霍夫曼警告说：“只要通胀率高于应有水平，且物价过高，抵押贷款利率就会维持高位。所以，短期来看，这是坏消息。但好消息是，需求很大，股市上周上涨了 6%。”
他说这表明消费者信心正在增强。
“很多需求都被压抑了。”霍夫曼说，“价格开始下降，可能还不够低，但越来越多的人开始下定决心。因此，到 2025 年，我认为需要修缮的房屋价格会越来越低。而我认为状况良好、库存较少的房屋价格会上升。”
霍夫曼表示，抵押贷款利率将维持高位，这种情况可能要到明年年底才会出现，而房价在 20 万至 40 万美元范围内的购房者将最容易感受到利率上涨的冲击。不过，这位夏洛特房地产经纪人表示，他预计房价将下降，因为高供应量正在压低需求。
“他们说，好吧，我放弃 2.75% 的利率，转而接受 6.5% 的利率，但我们房屋的 60 万美元现在变成了 55 万美元。”霍夫曼解释道，“所以，较低的价格让他们松了一口气。”
虽然夏洛特地区的房地产市场仍然竞争激烈，但霍夫曼表示，买房或卖房也取决于时机。
“我认为，如果你打算在未来两三年内搬家，我会采取一些行动。”他说，“如果你打算至少在自己的房子里住三年，你可以等待。再等一两年的挑战在于，当你等来利率下降时，价格也下降了。所以，如果你有房子要卖，你不想一直持有，而只是等待利率下降，你的资产可能会贬值。”
