■作者：Valerie Chang
1.房产价格会降低吗？
1.1 15年房地价格变化历史
根据TMLS的数据，可以看出从2008年七月份到2023年9月份，房产销售的中位价持续走高，虽然中间略有波动，但基本趋势是持续上涨。分开来看，美国全国的房产销售中位价，即红色线条所示，从2008年不到200K一直涨到2023年接近350K，在2009，2010年间有小幅下降。北卡（黄色线条）、维克县（橙色线条）和凯瑞（蓝色线条）房产中位数变化趋势与全美的变化趋势相似，但上涨幅度要大，尤其是凯瑞，从2010年250K左右上涨到2023年500K左右，房屋销售中位价增加了一倍。
1.2 供需角度看房价变化
在市场经济条件下，如不考虑其他因素的影响，供大于求，价格降低，反之，价格上升。所以我们来看一下RTP地区的房屋供应情况。
根据价格区间内分类，将房屋分为价格低于$244，999，245000到344，999美元，345，000到469999美元，再就是价格高于470000美元。从图中可以看出，2023年8月份的存量与去年即2022年8月份的供应量相比，除了245000到344，999美元区间的存量增加了16.3%以外，其他价格区间的都有不同程度的下降，价格低于244999美元的房子供应量减少了31.8%，几乎三分之一，价格高于470000美元的房子供应量减少了25.6%，也接近三分之一。
根据房产卧室数目分类，将房屋分为1个卧室，2个卧室，3个卧室，和4个及以上卧室的房产。从图中可以看出，2023年8月份与2022年8月份相比，一个卧室及更少卧室的房型（比如condo）供应量增加了45.7%，接近一半；其他房型供应量则减少，其中4个卧室及以上的房型供应量减少了几乎20%。
根基房产类型，2023年8月份与一年前相比，独栋别墅和联排别墅/公寓的供应量则分别降低了17%左右。
从这几个因素分析，凯瑞的房产价格下降应该不会在很长一段时间内发生，小幅价格波动是可能的。
2.凯瑞的房产市场行情
待售的房产：2023年9月份市场上待售房产的中位价是600000，与8月份相比下降了3.6%，房产数量为163栋，比8月份增长了4.5%，待售时间是29天，与8月份相比增加了38.1%。
9月份签完合同尚未交割的房产销售中位价是545460美元，房产数量是175套，与上月相比下降了12.1%，待售日期是19天，与8月份相比增加了几乎1倍。
9月份完成交易的房产销售价格中位数是600000美元，和8月份相比上升了4.6%，房产数量是136套，与上个月相比降低了15%，待售日期的中位数是13天，与上个月相比增加了18.2%。挂牌价格与实际交易价格的平均比值是1.0028，其实非常接近，稍有降低。
从上面几个角度可见，9月份与上个月相比，交易价格稍有下降，但新上市房产价格有所回升；待售时间有所延长，销售价格及成交数量有所降低。
未来会如何变化呢？9月份库存供应指数为1.12，与上月相比供应增加了4.7%，但与去年同期相比，则减少了32.1%。
综上所述，凯瑞房市，淡季不淡，你怎么看呢？
