据《太阳新闻》报道，在过去的5年里，默特尔比奇（Myrtle Beach）地区的豪华公寓呈爆炸式增长。
然而，其中许多都显示出很高的空置率，这就提出了一个问题，即默特尔海滩这些类型的单元是不是过度饱和了？
高人口增长率导致霍里县（Horry County）的房地产繁荣，建造了单户住宅、联排别墅和豪华公寓。
根据 Apartments.com 的说法，豪华公寓被定义为拥有高端电器和装饰，以及游泳池或代客垃圾服务等便利设施。豪华公寓的租金从每月 1,400 美元或更高不等。
“我不一定认为真的存在供过于求。我认为更多的供应是好的，对，如果有的话，因为归根结底，这将推动这些建筑内部的竞争。“Alkaline Advisors 首席执行官 Spencer Correnti 说。
Correnti 说，如果人们不租公寓，就会迫使公司降低价格以满足需求。但价格不能无限度降低，因为业主仍然需要支付抵押贷款和管理费用。
目前，默特尔比奇地区有少数公寓空置率很高。默特尔比奇住房管理局 （Housing Authority of Myrtle Beach） 的首席住房券选择专家卡罗尔·霍尔 （Carol Hall） 说，公寓大楼通常希望空置率达到 7% 或更低。
人口普查数据显示，默特尔比奇的出租房空置率为 22%，北默特尔比奇的空置率为 71%。全国平均水平为 5.5%。这些数字可能归因于默特尔比奇地区大量的短期租赁，北默特尔比奇发言人劳伦·杰西 （Lauren Jessie） 在给《太阳新闻》的一封电子邮件中说。
《太阳新闻》使用 Apartments.com 的数据和公寓网站上列出的可用单元数量计算了各种公寓空置率。
截至 2 月 6 日，空置率较高的公寓大楼包括 Hawthorne at the Mill，空置率为 12% 和 Willows at Grande Dunes，空置率为 10%。还有一些公寓，例如 Market Common 的 Luxe，目前的空置率低于 7%。
更多的豪华公寓也在建设中。考文垂的 The Landing 目前正在 Market Common Publix 附近建设中。单间公寓的租金从 1,750 美元起。
据《太阳新闻》报道，还有一项提议将在卡罗来纳森林建造 1,800 多个公寓单元，尽管租金成本尚未公布。
经济适用房短缺
尽管尚不清楚默特尔海滩地区是否存在高端公寓供应过剩的情况，但统计数据显示该地区经济适用租赁住房明显短缺。
根据人口普查数据，2023 年默特尔海滩有超过 57% 的租户面临住房成本压力，即住房支出占收入的三分之一以上。这一比例自 2018 年以来上升了 11 个百分点。
尽管住房单元数量大幅增加，但卡罗尔·霍尔表示，她几乎没有看到为工薪阶层工资水平建造的住房。自 2020 年以来，霍尔目睹了租金的急剧上涨。5年前，默特尔海滩住房管理局的住房代金券可以支付高达 893 美元的单间公寓租金和水电费。但到 2024 年，该代金券的支付金额最高可达 1,400 美元。金额的上调是因为找到更便宜的公寓变得愈加困难。
“我们不能超过美国住房和城市发展部（HUD）给定的金额，所以我们必须限制发放的代金券数量。”霍尔说道。租金的上涨速度超过了住房管理局的 HUD 预算，这意味着该机构不得不减少代金券的发放数量。
尽管租金上涨与建造的住房类型有关，但也受到外部因素的影响，例如木材成本的上升。“即使你建造的是一个非常普通的建筑，成本也上涨得非常快。如果没有补贴，开发商很难盈利。”Correnti表示，“这也是为什么一切都变得如此昂贵的原因之一。”
来源: https://www.myrtlebeachonline.com/news/local/article299261719.html#storylink=cpy
