【华e生活报道】佛罗里达资深移民律师金美声，12月21日在圣诞树领衔装饰的北卡Serenity栖谷别墅区访客中心，面对20多位来自注册意向客户坦言：这个项目，我寻觅了两年，真的是“可遇不可求”。
参加讲座的大部分来自华人聚居的凯瑞、教堂山的访问学者，留学生的父母亲戚，也有受国内亲友委托来项目实地考察。其中好几位是在北卡做访问学者的律师，也有一位在上海多年做项目投资的资深专业人士，听过很多国内的EB5项目介绍，但都觉得不理想。在和金律师电话沟通，了解项目后，特意从国内飞来现场进一步了解。
最不像乡村项目的乡村项目
金律师的分享首先从一个佛州律师为什么来北卡发起这个项目开始。
毕业于复旦大学、来到美国从事执业律师以投资移民为主业的金美声，过去十几年主要在佛州操作项目，随着EB-5排期越来越长，近年来一直在寻找没有排期的乡村或高失业地区项目机会。
大家开车过来可以感受到，这个项目离北卡三角区科技园区大约半小时，道路通达；别墅区正在兴建，已经完成的别墅群和公共设施，从景观设计到功能规划，一个时尚、宜居的居民新区已然出现。现场感受别墅区的设施和环境，确信这里上个月刚被北卡建筑商协会授予2024年度唯一的“年度社区大奖”名不虚传。
项目位于哈尼特县（Harnett County）的Fuquay-Varina，与北卡最大的县维克郡（Wake County）一路之隔，是在美国具有举足轻重地位的北卡三角园区拓展辐射的热点地区。
发起EB-5投资项目的金律师，代表投资人将资金借贷给开发商。金律师和这个项目额定的25户投资人实际上绑定在一起的“一家人”。她说得最多、也是大家提问最关心的，就是投资的风险。
已达到办永久绿卡创造就业的要求
跟有些项目不同，北卡Serenity栖谷别墅从2022年开始动工兴建，按照移民局确认的用投入资金折算的雇佣员工的人数，创造的就业已经超过25个投资名额总共所需250个的要求。
按照移民局的要求，其实办临时绿卡时并不要求当下创造10个就业岗位，“这是发放永久绿卡对创造就业的要求。”金律师笃定，Serenity栖谷别墅项目已经满足为投资人办永久绿卡了。
另一个大家最关切的问题是投资可不可以收回。
设置双保险确保投资无风险
Serenity栖谷别墅区占地550英亩，规划建造超1200多个独栋别墅，是当地规模最大，配套设施最完善的小区。虽说这里目前每月售出约10套别墅，均价$480,600，现有约200住户入住，可是，金律师发起的这个投资移民项目，并不依赖不依赖房屋建造与销售。
金律师解释：每人80万美元、共2000万美元的投资，将借贷给开发商平整土地、建设道路、水电管网等基础设施。开发商整理好土地，出售给建筑商盖房出售，项目总销售额预计达到1.6亿，根据预售合同，2028年项目结束时净收益约为3800万美金，远超EB-5 贷款总额。
但是，没有人能保证100%没有风险，“说实话，我说不出风险在哪里，除非美国经济崩盘，购买地块的建筑商都违约弃置”。
因为这个项目按约定必须第一顺位还款，目前EB5项目里所有地块都被实力雄厚的全国性建商认购，以预付15%的不可退还定金。使得项目风险进一步降低。
为了最大限度降低风险，金律师还为这笔投资设计了双保险：万一不能如期还款，开发商以附近一块价值24,197,700美元的地契作为抵押物，保障投资人的利益不受损失。在此基础之上，开发商还以其关联公司进一步担保还款安全。
最大的好处：马上可以拿工卡
Serenity栖谷别墅区项目，是因为没有排期才可以同时递交I-526 和I-485吗？
金美声律师回答一位朋友现场提问说，旧法下即使没有排期也无法双递。这跟排期没有必然关系，是美国2022年出台《EB-5改革与诚信法案》，为乡村、高失业区等扶持项目大开方便之门，允许I-526E和I-485同时递交。但是产生排期后，也无法同时递交了。
递交I-526表格（外国投资者移民申请）的同时，递交I-485表格（申请注册永久居留或调整身份），“双递”政策的对于已经在美居民最显著的好处，不论是F、J或者其他签证，预计4-6个月拿工卡和美国税号，自由在美工作，9个月左右拿回美纸，可自由出入境美国，2年获批临时绿卡。
希望在美国留下来工作的留学生，这个项目是个再好不过的机会，即便是2025年夏天毕业，也可以实现无缝对接。
收费和操作完全透明
相较于普通投资移民项目需要长达10年的排期，乡村项目目前还没有排期，金律师说，这个机会可能延续几个月，再后面很难说。
珍视信誉、体恤同胞的金律师，没有回避现场同胞提出的任何问题。
有人问：投资的80万美元3-5年还款，从什么时候起算？金律师回答：我们打算5人一组，将资金交付给开发商。还款就从交付的日期开始起算。
有人问：项目管理费8万，移民律师费2-3万等，这些费用都用来做什么？
金律师回答：项目管理费是发起、运作整个项目的花费，我们请美国顶级会计师事务所、律师事务所和项目律师，确保投资人的资金安全和顺利审批；移民律师你们可以自己聘请，我们也可以推荐……我们的收益是贷款给开发商的产生的合理的利息，这个利息远低于市场上别的项目，降低开发商运营成本和负担，有助于项目顺利运营。
分享会期间，北卡首位华人州议员刘广亚亲临助阵表达支持。
10年前通过一个工厂项目移民到美国的北卡居民Joy，分享了自己的切身经历，苦口婆心向同胞们推荐：这个项目比起我那个项目，简直好太多了。在如今中美关系如此复杂多变的时候，这个项目“可遇不可求”，请赶快搭上晚一步可能天壤之别的最后一趟车。
