【华e生活】据ABC报道，美联储继续将利率下调四分之一个百分点，此举可能缓解多个行业的借贷压力。
美联储11月7日的决定是在 9 月份降息半个百分点之后做出的。尽管如此，抵押贷款利率在过去几周稳步上升，给原本就低迷的房地产市场带来了一个复杂因素。
Dogwood Properties 的房地产经纪人亚历克斯·劳伦斯 (Alex Lawrence) 表示：“我认为人们将会观察利率的走势，然后在明年年初做出决定。”
今年大部分时间，30 年期抵押贷款利率保持在 6% 至 7% 之间，15 年期抵押贷款利率在 5% 至 6.5% 之间，这些利率明显高于前几年。
“很长一段时间以来，也就是过去几年，人们都说，‘嘿，我要等利率回到 2% 或 3% 的水平。但我认为我们最终会看到，利率不会回落到那么低。”劳伦斯解释道。
“大概有 17 到 18 位房地产经纪人给我打电话，因为他们看到了房源信息，想找点东西卖，而且他们确实对利率环境表示了很大的担忧。”里克·霍纳 (Rick Horner) 说，他的家人正在北罗利出售一处房产。
目前，霍纳的家人还没有聘请房地产经纪人。作为前州参议员，他认为选举结果的通过可以激励人们做出决定。
“这是心理因素。我认为现在一切都结束了，你会看到一些活动，因为最重要的是，市场最讨厌的事情是他们不喜欢民主党，也不喜欢共和党。他们只是不喜欢不确定性。”霍纳说。
各自的预算也起到了一定作用，较昂贵的房屋受抵押贷款利率细微变化的影响较小。
劳伦斯说：“我认为，对于那些仍处于较低价格水平的人来说，利率对他们的影响仍然更大。”
根据Doorify 的数据，自 1 月份以来，威克县（Wake）的活跃房源数量增加了近 50%，劳伦斯预计 2025 年将实现更大的正常化。
“如果你在像罗利这样的热门地区，房子是交钥匙的，价格合适，就会卖出去。但过去几年，这些因素显然影响了利率。所以我认为，像安吉尔、富兰克林顿（或）牛津（ Angier or Franklinton (or) Oxford）这样的外部市场受到的打击比罗利和大三角地区要严重一些。”劳伦斯解释道。
较低的利率对其他形式的借贷产生了影响，包括信用卡债务和汽车贷款。
凯南私营企业研究所首席经济学家杰拉尔德科恩表示：“信用卡利率如此之高，因此我们建议人们尽一切努力避免债务。”
根据埃德蒙兹数据，北卡州的新车年利率在东南部排名第二低，二手车平均年利率连续四个月下降。
科恩说：“供应链已经跟上了。汽车公司发现他们的交易场地上堆满了汽车，由于利率上升，需求正在减弱。因此，汽车公司现在正在采取激励措施来销售汽车。”
分析师们正在为美联储在下个月会议上再次降息的可能性做准备。
科恩解释道：“市场已经发生了一些变化。12 月降息的可能性只有三分之二，我认为这在某种程度上反映了抵押贷款利率上升的原因。经济数据表现强劲。这在一定程度上改变了人们对美联储的预期，所以我认为，在过去一两个月里，市场对美联储降息幅度和降息速度的看法发生了相当大的转变。由于长期利率基本上是一系列短期利率，即使美联储降息，长期利率也会上升，一般来说，如果你看看长期国债利率，就会发现国债利率和抵押贷款利率之间存在利差。国债利率上升或下降，抵押贷款利率也会上升或下降。”
