来源：泛宇一站式大講台
随着美联储政策转鹰，美国房地产市场也开始降温，根据美国房地产数据公司显示，许多卖家正在大幅度的降价，比例已超过25%，此举和过去2年房价的攀升，形成了鲜明对比。面对房市的降温、日益严重的通膨，让人不免心生疑虑：美国的经济衰退期是不是要来了？如果这股“退潮“之势已经形成，房地产市场自然首当其冲，那地产经纪焉能在市场“覆巢”之下安保“完卵“？这是很多经纪人现在所面临的严峻问题。
美国房地产的十年周期
坊间有些说法“房地产是周期之母”、“十次危机九次地产”，这表明房地产业在宏观经济中有着至关重要的作用。一般来说，美国房地产从低迷到繁荣，再从繁荣到低迷，这样起伏的周期大约是每十年一次，比如笔者在LA所经历的第四个周期3年的尾数0、1、2、3为买点，7、8、9为卖点，可是这一次却打破了规律，拖了一两年甚至两三年。原因一个是，2018年税改，C Corp tax35%降到21%，2019年美国公司从海外回到美国的钱就超过9800亿，这9800亿中大部分回到美国的股市，股市欣欣向荣也撑住了房产；再一个，由于20、21年疫情，利率打到0%，又印了很多钱，造成股票大涨，房产也跟着“水涨船高“，房屋市场异常火爆，房源经常供不应求，地产经纪在这个时期的业绩收入也是十分亮眼。但是这样繁荣热络的景象，直到今年初股票市场开始领跌了。
经济衰退对房市的影响
美国的经济衰退期是不是快要来了？最近常有人发出这样的疑问，其实从三个讯息我们便可嗅出一点端倪。首先是今年4月1号发生的利率倒挂现象；第二个当通膨超过5%，失业率低过5%，经济衰退的机率100%；第三个股票市场是先行指数，像2008年当房地产市场还是很好时，股票市场已经先跌九个月，住宅房市跟着下跌，两年后商业房产开始下跌。大家看，现在我们的市场不正是这样在走嘛！从不可避免地加息加税、中国不确定因素、战争的风险还有从去年10月1号开始可以抵押房产，等这些方面来看，未来2-3年房地产只会更糟不会更好，到时候公司大量裁员，地产经纪困顿的日子恐怕会雪上加霜。
房市经济环境发生变化，地产经纪何去何从？
地产经纪公司和代理经纪人已“风光不再”。美国房市虽有降温，但是房价高+升息，大家买房意愿大打折扣，美国房地产经纪人协会表示，与去年同期相比，6月份美国现房签约数量下降了20%，更令人担忧的是，未来地产经纪的境遇并不会乐观。他们现在面临的困难和挑战一方面来自科技的进步，因为卖方为了省佣金，会找佣金更低的高科技公司来进行运作，这会“伤“到代理经纪的市场，地产经纪的佣金很有可能会减少；另一方面甚至有些州已经开始让买家来付买方代理经纪的佣金，这会让这些代理经纪人的日子更不好过。有人预计，要是照此发展下去，超过50%的经纪公司和代理商将在三年内倒闭，而大批的地产经纪在未来 “房市洪流”的裹挟下沦为时代的牺牲品。
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