【华e生活】据nar.realtor报道，全美房地产经纪人协会12月12日公布了 2025 年房地产市场的十大热点。
全美房地产经纪人协会首席经济学家兼研究高级副总裁Lawrence Yun在全美房地产经纪人协会第六届年度房地产预测峰会：未来一年》中公布了十大住房热点，提供了 2025 年房地产和经济前景，并回顾了 2024 年的住房市场。
这个预测是根据对当地市场产生重大影响的经济、人口和住房因素分析得出的。
NAR 预测 2025 年房屋销量将达到 450 万套，房屋价格中值将上升至410,700 美元。
“2025 年表现最佳的市场共同的重要因素包括价格合理的可用库存、获得低抵押贷款利率的更好机会、年轻人的收入增长情况以及特定大都市地区的净移民。”Yun 说道。
2025 年十大住房热点
以下 10 个市场按字母顺序排列，因其在多项指标上的优势而被确定为 2025 年表现最佳的市场。所有地区都提供了有利的融资环境——要么是锁定房主比例较低，要么是抵押贷款利率较低。此外，这些市场中的大多数在 NAR 的 10 项标准中的至少 6 项上表现优于全国平均水平（详情见下文方法）。
- 波士顿 – 剑桥 – 牛顿，马萨诸塞州 – 新罕布什尔州
- Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire
- 北卡罗来纳州 – 南卡罗来纳州，夏洛特 – 康科德 – 加斯托尼亚
- Charlotte-Concord-Gastonia, North Carolina-South Carolina
- 密歇根州大急流城-肯特伍德
- Grand Rapids-Kentwood, Michigan
- 南卡罗来纳州格林维尔-安德森
- Greenville-Anderson, South Carolina
- 康涅狄格州哈特福德-东哈特福德-米德尔敦
- Hartford-East-Hartford-Middletown, Connecticut
- 印第安纳州印第安纳波利斯 – 卡梅尔 – 安德森
- Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana
- 密苏里州堪萨斯城 – 堪萨斯州
- Kansas City, Missouri-Kansas
- 田纳西州诺克斯维尔
- Knoxville, Tennessee
- 亚利桑那州菲尼克斯-梅萨-钱德勒
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona
- 德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费尔斯
- San Antonio-New Braunfels, Texas
NAR 预计美联储将在 2025 年继续采取渐进式宽松货币政策。尽管对联邦赤字和公共债务上升的担忧可能会限制降息幅度，但预计借贷成本总体将趋于稳定，为潜在买家提供一些缓解。NAR 预测，抵押贷款利率将在 2025 年稳定在 6% 左右，可能形成新常态。按照这一速度，预计将有更多买家重返市场，从而刺激房地产活动，该协会预计 2025 年现房销售量将达到 450 万套。
该协会还预测，2025 年房价将继续上涨，但涨幅将比前几年有所放缓，涨幅可能在 2% 左右，现有房屋价格中位数将达到 410,700 美元。
虽然全国住房短缺问题仍然存在，但库存水平正在逐步改善，并将在 2025 年进一步增加。预计这一上升趋势将由新建筑项目和房主决定挂牌出售房产共同推动，而抵押贷款利率稳定和市场条件改善将推动这一趋势。NAR 预计这将导致建筑业增加，未来几年新屋开工量将达到 145 万套，略低于历史平均年均 150 万套。
“明年购房者将获得更多成功，”Yun 说道。“随着库存增加、抵押贷款利率稳定以及就业和收入持续增长为更多美国人实现购房铺平了道路，最艰难的负担能力挑战已经过去。”
2025 年住房热点预测方法
NAR 通过分析每个地区在以下 10 个关键经济、人口和住房因素中相对于全国水平的表现，确定了 2025 年的住房热点：1) 锁定房主的比例；2) 平均抵押贷款利率；3) 就业增长；4) 有能力买房的千禧一代租房者的比例；5) 净移民与人口的比例；6) 未来五年内达到购房年龄的家庭的比例；7) 购买房屋的州外搬家者的比例；8) 超过平均居住年限的房主的比例；9) 首次购房者自住单位的比例；10) 房价升值。
关于全国房地产经纪人协会
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2023年底，NAR首席经济学家Lawrence Yun认为2024年将进入买方市场，预计现房销售额将同比增长13.5%，达到471万套。
据NAR公布的最新统计，截至2024年10月，全美销售量396万套，环比增长3.4%，和上年同期的385万套增长2.9%。
2024年10月，全美成屋中位销售价格比2023年10月($391.600)上涨了4.0%，至407.200美元，连续16个月实现同比上涨。
