【华e生活毛苌子报道】住址显示在北卡凯瑞的房地产经纪人纪俊辉，被一对住在中国的夫妇起诉，原告称，纪出售了他们委托他管理的房产获利79万美元，涉嫌欺诈。
据调查，这是纪俊辉将代管房产转移到个人和他创办的公司名下，然后上市出售的4栋房产之一。
通过威克县（Wake County）面向公众的公开信息网站查询可知，2023年2月至2024年5月，纪俊辉将位于Apex的3栋房产及位于Cary的一栋房产，从房主的名下零费用转移到他个人及其创办的公司ARSS Inyestment LLC.名下，然后上市出售，总成交价约283.3万美元。
2024年10月，位于Cary这套房产的主人，向威克县法院起诉纪俊辉。
据确切消息，位于Apex Gilwood路上一处房产的主人也已发现自己的房产被出售，也委托律师起诉纪俊辉。
据称，这4套房产的主人全是中国投资客，将房产委托给纪俊辉代管、出租；购买这4栋房产的全部是印度裔居民；另外两栋房产（地址分别为：1537 Tinos Overbrook Way, Apex, NC 和 530 Rowanwood Way，Apex,NC）的主人尚不知情。
据称，纪俊辉收到法庭传票后潜逃目前去向不明；FBI已介入调查。
纪俊辉如何变卖房主的房产？
位于Cary这套房产的主人向威克县法院提告纪俊辉的诉状说：
原告在2018 年 4 月以 563,000 美元价格购置这套全新的房产（Zillow显示，面积为3615平方英尺），聘请被告纪俊辉作为房地产经纪人完成交易，并聘请被告协助进行物业管理出租房产，扣除管理费用和其他成本后，将租金净收入每月汇给原告。
截至 2024 年 8 月 31 日，被告仍在提供报表显示房产的租金支付情况。2024 年 9 月 30 日，被告向原告汇款 2,944 美元作为房产的租金。
然而，在过去一年内，被告和其公司策划了一项欺诈计划，窃取原告对房产的所有权和占有权，并将该房产转让给第三方，从其出售中获取 79万美元的现金收益。
被告首先伪造一份原告无偿转让房产的契约，签署日期为2023年8月1日。2023年12月1日，这份契约由一名马萨诸塞州的公证人进行了公证，并声称当时实际上在中国的原告在其面前签署了文件。
通过欺诈性《弃权契约》取得争议房产后，被告将该房产挂牌出售，2024 年 3 月 13 日以79万美元的价格将房产出售给一对印度裔夫妇。
2024 年 4 月，原告在 Zillow 网站的“房产历史”部分发现了近期产权转移的记录后，开始怀疑发生了不明交易，并要求被告调查。
被告告诉原告，Zillow 上的交易记录是前租户伪造的，并表示他正在处理此事，且已在威克县地方法院对租户提起诉讼，还提供了一份来自 eCourts 司法系统的“信封”作为诉讼证据。
后来经调查，该诉讼记录是伪造的，系被告进一步欺诈原告的手段。
记者查询得知，纪俊辉出售的上述4套房产分别在2023年2月、8月12月和2024年5月签署《弃权契约》，并都是通过可能就根本不存在的同一个公证人公证。
最晚在2024年5月签署《弃权契约》的房产当年8月被出售。而这个时间，就是在Cary这处房产主人发现猫腻并跟纪俊辉交涉的期间进行的。
到底有多少受害者？
目前暴露和查询到的有关纪俊辉涉嫌欺诈的房产，仅限于北卡威克郡。
这4处房产售价分别是88万美元（获利79万）、82万美元、66.5万美元、55.8万美元。
请尚不知情的两处房产的主人尽快采取行动。
在其他地区有没有类似的房产被纪俊辉转让出售？目前不得而知。
有关人士委托【华e生活】提醒中国的投资客，查询自己名下 的房产，发现异常情况请扫描下面的微信二维码寻求帮助。
如果欺诈罪成立后果很严重
在北卡罗来纳州，伪造文书变卖他人房产 并非法获利 近 300 万美元，如果欺诈罪成立，涉案人员可能面临严重的刑事和民事处罚，包括重罪指控、监禁、罚款及赔偿。
如果罪名成立，当事人可能面临：
- 最高 44 年监禁
- 全额外加可能的惩罚性赔偿
- 联邦调查及起诉，如果涉及跨州欺诈或洗钱，可能会面临更重刑罚
这种房地产欺诈案属于北卡州最严重的白领犯罪之一，尤其是金额巨大，可能会受到州和联邦层面的联合调查与重判。
投资客如何规避房产风险？
涉嫌欺诈的纪俊辉在北美三角区生活多年，多次参加公众活动为许多人熟知。谁都没有料到，这样令人震惊的消息会牵涉到他。
随着北卡的地理、经济和社会环境被越来越多人认识，投资房产的同胞趋之若鹜。许多远在外州甚至外国的同胞，将房产交给可能小从未谋面的经纪人打理，如果规避房产被不法之徒鲸吞的风险。
记者请教北卡州华人议员、房产律师刘广亚。她说，在威克县，有一个专门的“契约登记欺诈警报”网站（https://docalert.wakegov.com/），只要上网登记注册，就可以第一时间收到房产信息异动的邮件。如果发现异常，可以立即联系政府监管部门，及时终止交易、最大限度晚会损失。
刘广亚说，在北卡州目前有75个县建立了这套警报系统，她正牵头提出一项法案，将这个警报系统推广到北卡所有100个县。
政府采取什么措施如何加强房产安全管理，如果您有这方面的经验或建议，请通过邮箱Ya.Liu@ncleg.gov联系刘广亚议员办公室。
