几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 引言
本报告旨在分析北卡RTP地区2025年2月的房地产市场状况，包括销售和租赁市场的表现。通过对数据的整理和分析，我们将揭示当前市场趋势，并为散户及独立小额投资者提供未来市场走势的预测与投资建议。
02. 销售分析
1. 本月销售数据概览
销售量（# of Closed Sales）：2836
新屋销售量（# of New Construction）：961
平均在市时间（Avg Days On Market）：31天
中位数销售价（Median Price）：$360,770
每平方英尺中位数销售价（Median Sold Price SQFT）：$193
2. 同比与环比分析
同比分析（2024年2月 vs 2025年2月）
销售量：下降13.03%
中位售价：上升0.24%
新屋销售量：下降14.35%
平均在市时间：上升27.91%
环比分析（2025年1月 vs 2025年2月）
销售量：上升18.56%
中位售价：上升0.21%
新屋销售量：上升29.51%
平均在市时间：下降4.98%
3. 趋势分析
销售量：2025年2月的销售量同比下降13%，虽然环比上升18.56%，但总体还是近五年来最低。
中位售价：中位售价和每平方英尺价格基本没有变化，但如果考虑通膨因素，价格实际上有所下降。
平均在市天数：平均在市天数比去年同期延长27.91，上升明显。说明房源销售速度没有改善，买家观望情绪增强。
4. 新屋销售
新屋销售量同比下降14.35%， 新屋中位售价同比也下降了2.55%
5. 二手房销售
二手房销售量同比下降了11.97%， 中位售价上升了4.48%, 而平均在市天数同比上升了28.16%，由去年同期的36天上升的现在的47天。
03. RTP周边城市的销售状况
1. 城市总括
2. 新房销售
3. 二手房销售
04. 预测与建议
1. 市场预测
销售市场：预计市场还是会呈现季节性波动，也就是六月之前销量和房价会成上行趋势，六月之后会回落。但总体销售量比过去的五年会由明显下降。房价盘整不前。
租赁市场：租赁市场竞争可能会加剧，房东可能需要通过降低租金或提供优惠来吸引租客。
2. 投资建议
短期投资：建议投资者关注新建设项目，尤其是那些具有较高租金回报率的房产。
长期投资：长期来看，RTP地区的科技和教育产业发展仍将支撑房地产市场的增长，投资者可以考虑在市场低谷期布局。
05. 结论
2025年2月，虽然销量和中位售价环比有所上升，但同比还是处于最近几年的低谷。预计2025年不会由明显改观。
