【华e生活】据The Sun News报道，2024 年，默特尔比奇（Myrtle Beach）房地产经纪人摆脱了 2023 年的困境，售出的房屋比上一年多出了 23 亿美元。
由于全国其他地区的气候和极端天气事件，一些购房者改变了购买模式，导致命运彻底逆转。
覆盖大斯特兰德（Grand Strand）地区的沿海卡罗莱纳房地产经纪人协会（CCAR）发布了去年的年度报告，发现购买量有所增加。
CCAR 报告称，房地产经纪人在 2024 年销售了近 70 亿美元的房屋，而 2023 年为 46 亿美元。房价从 2023 年的中位数 360,000 美元上涨到 2024 年的 385,000 美元以上。
布莱克·斯隆 (Blake Sloan) 是默特尔比奇地区的一名房地产经纪人，经营着斯隆房地产集团 (Sloan Realty Group)。他说，与前一年相比，2024 年是一个好年头，因为利率下降对房地产市场有利。他补充说，他的大多数客户来自美国东北部，由于新居民的涌入，他们正在寻求重新安置。
这代表着从艰难的 2023 年强劲反弹。一些默特尔比奇居民或新移民购买梦想家园的动力比前几年减弱了。
一些人指责高利息和抵押贷款利率吓退了人们的购房欲望，并冷却了默特尔比奇的房地产经济。
尽管 2024 年证明了从艰难的 2023 年转身，但房地产经纪人并没有像 2022 年那样取得成功。CCAR报告称，房地产经纪人在 2022 年销售了 72 亿美元的房屋，比 2024 年多出 3 亿美元。
斯隆补充说，人们搬到默特尔比奇也带来了一种趋势，一些祖父母卖掉他们的房子，要么缩小住房规模，要么搬回家。
“孙辈显然是驱使他们回国的动力。我认为，最近我们接到的搬迁者最多的电话是，他们的孙辈还在老家。”他补充道，“我们都看到很多搬迁者、移民来到这里，他们的家人没有像他们希望的那样经常来探望，所以他们通常会把房子卖掉。”
虽然 2024 年购房量有所增加，但一些指标对市场而言并不乐观。Redfin报告称，虽然霍里县的平均房价较去年上涨了约 4%，但房屋在市场上停留的时间更长。
Redfin 的数据显示，霍里县房屋平均售出时间为 114 天，而去年同期为 92 天。斯隆表示，自 2022-23 年以来，房屋上市时间有所增加，这是由于利率高于前几年。
一些房地产经纪人最近还注意到，购房者越来越倾向于寻找不受自然灾害影响的房屋。一些购房者还根据默特尔比奇地区以外的事件改变了他们的购买习惯。
一些大斯特兰德以外的购房者来自佛罗里达州，这并不是什么新鲜事。许多人想搬到离家人更近的地方，或者逃离近年来影响阳光之州的极端天气事件。斯隆说，一些购房者转而选择在默特尔比奇地区购房，因为他们担心飓风会损坏他们在佛罗里达州的房产。
有些买家对洪水的恐惧更甚。特雷西·迈尔斯 (Traci Miles)是默特尔比奇地区的一名房地产经纪人，在该地区工作了 38 年。她补充说，佛罗里达州的极端天气事件影响了一些默特尔比奇地区的购房者选择房产的方式。有些买家希望在洪水易发地区以外的地方购房。
随着极端天气事件变得越来越普遍，迈尔斯说很多人在选择住房时都不想冒险。
“我收到的希望避开洪水地区的请求比以往任何时候都多，”迈尔斯说。“来自北部和西部的担忧者越来越多。”
然而，大斯特兰德最昂贵的房屋大多位于海洋或内陆水道附近。斯隆表示，虽然并非所有人都害怕购买靠近海洋或水边的房屋，但这是一个明显的趋势。
他补充说，这种担忧往往在飓风季节来临之前达到顶峰，然后在飓风季节之后消退，买家开始再次查看房源。
“我们有一些来自东北部的买家，他们不想离海洋太近，也不想离水道太近。”斯隆说，“当然，洪水会带来一些新的挑战，特别是在沿海水道周围。”
